Lyngmóar 7, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lyngmóar 7 er 58 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 56,2 m.kr. til 60,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,5 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2071556
Allar sölur í húsinu (Lyngmóar 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 60,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngmóar 7 seldist síðast 17.9.2020 á 36,6 m.kr. (585.600 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2020 | 30.09.2020 | 36.600.000 kr. | 585.600 | 60,2 m.kr. | +64 % | 30,6 m.kr. | ↗ |
| 08.08.2018 | 27.08.2018 | 32.400.000 kr. | 518.400 | 60,8 m.kr. | +88 % | 25,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 902.365 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 854.739–952.005 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjulundur 8 | 15.09.2026 | 64,2 m² | 1990 | 57,5 m.kr. | 895.639 | 907.797 | ↗ |
| Brekkubyggð 79 | 09.09.2026 | 58,7 m² | 1983 | 64,9 m.kr. | 1.105.622 | 1.120.630 | ↗ |
| Hrísmóar 5 | 07.09.2026 | 67,6 m² | 1986 | 57,9 m.kr. | 856.509 | 868.136 | ↗ |
| Hrísmóar 6 | 25.08.2026 | 61,1 m² | 1984 | 58 m.kr. | 949.264 | 960.412 | ↗ |
| Nónhæð 1 | 29.07.2026 | 61,6 m² | 1991 | 58 m.kr. | 941.558 | 956.937 | ↗ |
| Langamýri 18 | 27.07.2026 | 71,6 m² | 1986 | 62 m.kr. | 865.922 | 880.066 | ↗ |
| Hrísmóar 2A | 16.07.2026 | 69 m² | 1985 | 58 m.kr. | 840.580 | 854.310 | ↗ |
| Hrísmóar 5 | 06.05.2026 | 68,8 m² | 1986 | 60,5 m.kr. | 879.360 | 885.686 | ↗ |
| Lyngmóar 11 | 19.02.2026 | 56,2 m² | 1978 | 59,5 m.kr. | 1.058.719 | 1.070.185 | ↗ |
| Kirkjulundur 6 | 18.02.2026 | 72,6 m² | 1990 | 53 m.kr. | 730.028 | 737.934 | ↗ |
| Lyngmóar 11 | 05.02.2026 | 56,2 m² | 1978 | 59 m.kr. | 1.049.822 | 1.061.192 | ↗ |
| Hrísmóar 6 | 31.07.2025 | 61,1 m² | 1984 | 51,9 m.kr. | 849.427 | 871.207 | ↗ |
| Hrísmóar 2A | 25.06.2025 | 69 m² | 1985 | 52,5 m.kr. | 760.870 | 783.249 | ↗ |
| Kirkjulundur 8 | 18.06.2025 | 69,3 m² | 1990 | 63 m.kr. | 909.091 | 935.829 | ↗ |
| Kirkjulundur 8 | 07.01.2025 | 70,4 m² | 1990 | 67,6 m.kr. | 960.227 | 1.005.097 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Hrísmóar 4 | 27.12.2024 | 53,8 m² | 1984 | 50,5 m.kr. | 938.662 | 979.778 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →