Lyngmóar 11, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lyngmóar 11 er 55 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53,4 m.kr. til 57,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,2 m² · byggt 1978 · 1 herb. · Fastanúmer F2071608
Allar sölur í húsinu (Lyngmóar 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,1 ár síðan; fullt vægi | 57,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngmóar 11 seldist síðast 2.10.2020 á 35 m.kr. (622.776 kr./m²); áður 2016, 2010 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.10.2020 | 14.10.2020 | 35.000.000 kr. | 622.776 | 57,2 m.kr. | +63 % | 29,3 m.kr. | ↗ |
| 22.11.2016 | 13.12.2016 | 29.600.000 kr. | 526.690 | 67,3 m.kr. | +127 % | 19,3 m.kr. | ↗ |
| 09.07.2010 | 13.07.2010 | 15.539.000 kr. | 276.495 | 57,8 m.kr. | +272 % | 13,3 m.kr. | |
| 24.11.2006 | 28.11.2006 | 15.600.000 kr. | 277.580 | 58,1 m.kr. | +272 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 945.411 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 927.906–1.052.046 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjulundur 8 | 15.09.2026 | 64,2 m² | 1990 | 57,5 m.kr. | 895.639 | 907.797 | ↗ |
| Brekkubyggð 79 | 09.09.2026 | 58,7 m² | 1983 | 64,9 m.kr. | 1.105.622 | 1.120.630 | ↗ |
| Hrísmóar 6 | 25.08.2026 | 61,1 m² | 1984 | 58 m.kr. | 949.264 | 960.412 | ↗ |
| Nónhæð 1 | 29.07.2026 | 61,6 m² | 1991 | 58 m.kr. | 941.558 | 956.937 | ↗ |
| Lyngmóar 11 | 19.02.2026 | 56,2 m² | 1978 | 59,5 m.kr. | 1.058.719 | 1.070.185 | ↗ |
| Lyngmóar 11 | 05.02.2026 | 56,2 m² | 1978 | 59 m.kr. | 1.049.822 | 1.061.192 | ↗ |
| Hrísmóar 6 | 31.07.2025 | 61,1 m² | 1984 | 51,9 m.kr. | 849.427 | 871.207 | ↗ |
| Hrísmóar 4 | 27.12.2024 | 53,8 m² | 1984 | 50,5 m.kr. | 938.662 | 979.778 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →