Arnarhraun 21, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Arnarhraun 21 er 46,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 43,7 m.kr. til 47,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48,3 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2073392
Allar sölur í húsinu (Arnarhraun 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 47,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Arnarhraun 21 seldist síðast 24.5.2024 á 44 m.kr. (910.973 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2024 | 30.05.2024 | 44.000.000 kr. | 910.973 | 47,3 m.kr. | +7 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 944.444 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 918.402–996.792 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfaskeið 32 | 18.09.2026 | 48,1 m² | 1955 | 48,5 m.kr. | 1.008.316 | 1.022.004 | ↗ |
| Sléttahraun 27 | 10.09.2026 | 54,3 m² | 1967 | 50,8 m.kr. | 935.543 | 948.243 | ↗ |
| Fagrakinn 2 | 06.08.2026 | 40 m² | 1965 | 48,2 m.kr. | 1.205.000 | 1.219.151 | ↗ |
| Sléttahraun 27 | 22.06.2026 | 54,5 m² | 1967 | 51 m.kr. | 935.780 | 939.976 | ↗ |
| Lækjarkinn 30 | 13.10.2025 | 54 m² | 1978 | 47,3 m.kr. | 875.926 | 894.291 | ↗ |
| Arnarhraun 20 | 25.09.2025 | 40,3 m² | 1964 | 41 m.kr. | 1.017.370 | 1.043.456 | ↗ |
| Arnarhraun 20 | 09.09.2025 | 40,3 m² | 1964 | 39,7 m.kr. | 985.112 | 1.010.371 | ↗ |
| Suðurgata 72 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1969 | 30 m.kr. | 603.622 | 619.099 | ↗ |
| Sléttahraun 29 | 02.09.2025 | 54,3 m² | 1967 | 53,5 m.kr. | 985.267 | 1.010.530 | ↗ |
| Arnarhraun 11 | 04.04.2025 | 54 m² | 1966 | 51 m.kr. | 944.444 | 969.548 | ↗ |
| Brattakinn 5 | 13.03.2025 | 47,6 m² | 1950 | 42,9 m.kr. | 901.261 | 923.525 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →