Álfaskeið 32, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfaskeið 32 er 48 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 45,2 m.kr. til 49,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48,1 m² · byggt 1955 · 1 herb. · Fastanúmer F2291591
Allar sölur í húsinu (Álfaskeið 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfaskeið 32 seldist síðast 18.9.2026 á 48,5 m.kr. (1.008.316 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 23.09.2026 | 48.500.000 kr. | 1.008.316 | 49,2 m.kr. | +1 % | 43,3 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2023 | 06.06.2023 | 39.900.000 kr. | 829.522 | 45,9 m.kr. | +15 % | 34 m.kr. | ↗ |
| 21.01.2021 | 03.02.2021 | 28.200.000 kr. | 586.279 | 45 m.kr. | +60 % | 27,1 m.kr. | ↗ |
| 25.08.2020 | 17.09.2020 | 28.000.000 kr. | 582.121 | 46,3 m.kr. | +65 % | 25,5 m.kr. | ↗ |
| 07.11.2006 | 09.11.2006 | 12.400.000 kr. | 257.796 | 46,2 m.kr. | +272 % | 9,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 935.543 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 809.339–985.112 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sléttahraun 27 | 10.09.2026 | 54,3 m² | 1967 | 50,8 m.kr. | 935.543 | 948.243 | ↗ |
| Fagrakinn 2 | 06.08.2026 | 40 m² | 1965 | 48,2 m.kr. | 1.205.000 | 1.219.151 | ↗ |
| Sléttahraun 27 | 22.06.2026 | 54,5 m² | 1967 | 51 m.kr. | 935.780 | 939.976 | ↗ |
| Öldugata 14 | 04.12.2025 | 51,4 m² | 1948 | 41,6 m.kr. | 809.339 | 823.306 | ↗ |
| Arnarhraun 20 | 25.09.2025 | 40,3 m² | 1964 | 41 m.kr. | 1.017.370 | 1.043.456 | ↗ |
| Arnarhraun 20 | 09.09.2025 | 40,3 m² | 1964 | 39,7 m.kr. | 985.112 | 1.010.371 | ↗ |
| Suðurgata 72 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1969 | 30 m.kr. | 603.622 | 619.099 | ↗ |
| Sléttahraun 29 | 02.09.2025 | 54,3 m² | 1967 | 53,5 m.kr. | 985.267 | 1.010.530 | ↗ |
| Skerseyrarvegur 4 | 19.05.2025 | 47,4 m² | 1942 | 41 m.kr. | 864.979 | 887.971 | ↗ |
| Arnarhraun 11 | 04.04.2025 | 54 m² | 1966 | 51 m.kr. | 944.444 | 969.548 | ↗ |
| Austurgata 10B | 18.03.2025 | 57,5 m² | 1940 | 30 m.kr. | 521.739 | 534.627 | ↗ |
| Brattakinn 5 | 13.03.2025 | 47,6 m² | 1950 | 42,9 m.kr. | 901.261 | 923.525 | ↗ |
| Austurgata 10B | 31.01.2025 | 46,6 m² | 1940 | 22,7 m.kr. | 487.124 | 509.887 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →