Brattakinn 5, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Brattakinn 5 er 43,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43,4 m.kr. til 45 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,6 m² · byggt 1950 · 2 herb. · Fastanúmer F2073691
Allar sölur í húsinu (Brattakinn 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brattakinn 5 seldist síðast 13.3.2025 á 42,9 m.kr. (901.261 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2025 | 20.03.2025 | 42.900.000 kr. | 901.261 | 43,4 m.kr. | +1 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2020 | 26.05.2020 | 26.100.000 kr. | 548.319 | 43,7 m.kr. | +67 % | 24,5 m.kr. | ↗ |
| 04.09.2017 | 14.09.2017 | 23.700.000 kr. | 496.855 | 45,8 m.kr. | +93 % | 16,8 m.kr. | ↗ |
| 28.12.2015 | 11.01.2016 | 16.100.000 kr. | 337.526 | 41 m.kr. | +155 % | 14,8 m.kr. | |
| 25.09.2014 | 29.09.2014 | 14.700.000 kr. | 308.176 | 41,4 m.kr. | +181 % | 11,9 m.kr. | |
| 12.06.2008 | 16.06.2008 | 13.600.000 kr. | 285.115 | 44 m.kr. | +224 % | 11,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 940.112 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.069–996.883 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfaskeið 32 | 18.09.2026 | 48,1 m² | 1955 | 48,5 m.kr. | 1.008.316 | 1.008.316 | ↗ |
| Sléttahraun 27 | 10.09.2026 | 54,3 m² | 1967 | 50,8 m.kr. | 935.543 | 935.543 | ↗ |
| Fagrakinn 2 | 06.08.2026 | 40 m² | 1965 | 48,2 m.kr. | 1.205.000 | 1.202.823 | ↗ |
| Selvogsgata 7 | 27.07.2026 | 43,3 m² | 1934 | 43 m.kr. | 993.072 | 995.775 | ↗ |
| Sléttahraun 27 | 22.06.2026 | 54,5 m² | 1967 | 51 m.kr. | 935.780 | 927.387 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 21.01.2026 | 45,5 m² | 1930 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.101.688 | ↗ |
| Öldugata 14 | 04.12.2025 | 51,4 m² | 1948 | 41,6 m.kr. | 809.339 | 812.279 | ↗ |
| Arnarhraun 20 | 25.09.2025 | 40,3 m² | 1964 | 41 m.kr. | 1.017.370 | 1.029.482 | ↗ |
| Arnarhraun 20 | 09.09.2025 | 40,3 m² | 1964 | 39,7 m.kr. | 985.112 | 996.840 | ↗ |
| Suðurgata 72 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1969 | 30 m.kr. | 603.622 | 610.808 | ↗ |
| Sléttahraun 29 | 02.09.2025 | 54,3 m² | 1967 | 53,5 m.kr. | 985.267 | 996.996 | ↗ |
| Skerseyrarvegur 4 | 19.05.2025 | 47,4 m² | 1942 | 41 m.kr. | 864.979 | 876.079 | ↗ |
| Arnarhraun 11 | 04.04.2025 | 54 m² | 1966 | 51 m.kr. | 944.444 | 956.563 | ↗ |
| Austurgata 10B | 31.01.2025 | 46,6 m² | 1940 | 22,7 m.kr. | 487.124 | 503.058 | ↗ |
| Hraunstígur 6 | 29.10.2024 | 53,4 m² | 1946 | 47 m.kr. | 880.150 | 911.496 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Selvogsgata 15 | 25.10.2024 | 55,3 m² | 1934 | 43,8 m.kr. | 791.139 | 819.315 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →