Austurgata 9, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Austurgata 9 er 62 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 56,9 m.kr. til 65,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,3 m² · byggt 1912 · 2 herb. · Fastanúmer F2073491
Allar sölur í húsinu (Austurgata 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,4 ár síðan; fullt vægi | 56,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurgata 9 seldist síðast 31.5.2023 á 49,4 m.kr. (664.872 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.05.2023 | 14.06.2023 | 49.400.000 kr. | 664.872 | 56,9 m.kr. | +15 % | 47,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 868.317 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 826.733–931.019 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 55 | 07.08.2026 | 69,2 m² | 1932 | 51,6 m.kr. | 745.665 | 754.422 | ↗ |
| Skólabraut 1 | 13.04.2026 | 79,9 m² | 1923 | 69,9 m.kr. | 874.844 | 878.767 | ↗ |
| Smyrlahraun 7 | 12.11.2025 | 61,5 m² | 1923 | 53 m.kr. | 861.789 | 877.458 | ↗ |
| Skólabraut 1 | 29.10.2025 | 78,6 m² | 1923 | 66,8 m.kr. | 849.237 | 867.042 | ↗ |
| Krosseyrarvegur 4 | 24.09.2025 | 78 m² | 1920 | 63,9 m.kr. | 819.231 | 840.237 | ↗ |
| Hverfisgata 52 | 16.09.2025 | 72,3 m² | 1926 | 70 m.kr. | 968.188 | 993.013 | ↗ |
| Austurgata 26 | 16.09.2025 | 69,2 m² | 1919 | 64,9 m.kr. | 937.861 | 961.909 | ↗ |
| Vesturbraut 1 | 30.06.2025 | 64,8 m² | 1910 | 59 m.kr. | 910.494 | 937.273 | ↗ |
| Strandgata 37 | 24.06.2025 | 62,5 m² | 1925 | 62,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.029.412 | ↗ |
| Selvogsgata 8 | 28.02.2025 | 84,4 m² | 1926 | 62 m.kr. | 734.597 | 764.636 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →