Smyrlahraun 7, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Smyrlahraun 7 er 53,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 50,8 m.kr. til 55,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,5 m² · byggt 1923 · 2 herb. · Fastanúmer F2079082
Allar sölur í húsinu (Smyrlahraun 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 54 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smyrlahraun 7 seldist síðast 12.11.2025 á 53 m.kr. (861.789 kr./m²); áður 2024, 2023 og 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2025 | 13.11.2025 | 53.000.000 kr. | 861.789 | 54 m.kr. | +2 % | 46,9 m.kr. | ↗ |
| 14.10.2024 * | 08.11.2024 | 23.675.000 kr. | 384.959 | 24,9 m.kr. | +5 % | 47,4 m.kr. | ↗ |
| 24.03.2023 | 05.04.2023 | 44.500.000 kr. | 723.577 | 51,2 m.kr. | +15 % | 42,4 m.kr. | ↗ |
| 02.08.2022 | 08.08.2022 | 46.400.000 kr. | 754.472 | 53,8 m.kr. | +16 % | 32,7 m.kr. | ↗ |
| 08.09.2017 | 19.09.2017 | 28.800.000 kr. | 468.293 | 56,3 m.kr. | +95 % | 18,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 816.443 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 747.090–931.019 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 1 | 19.10.2026 | 73,2 m² | 1923 | 55 m.kr. | 751.366 | 751.366 | ↗ |
| Hverfisgata 55 | 07.08.2026 | 69,2 m² | 1932 | 51,6 m.kr. | 745.665 | 754.422 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 16.06.2026 | 69 m² | 1934 | 56,3 m.kr. | 815.942 | 819.601 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 08.12.2025 | 66,1 m² | 1934 | 54 m.kr. | 816.944 | 831.042 | ↗ |
| Austurgata 26 | 16.09.2025 | 69,2 m² | 1919 | 64,9 m.kr. | 937.861 | 961.909 | ↗ |
| Hverfisgata 52 | 16.09.2025 | 72,3 m² | 1926 | 70 m.kr. | 968.188 | 993.013 | ↗ |
| Holtsgata 10 | 15.08.2025 | 59,6 m² | 1940 | 41 m.kr. | 687.919 | 702.983 | ↗ |
| Vesturbraut 1 | 30.06.2025 | 64,8 m² | 1910 | 59 m.kr. | 910.494 | 937.273 | ↗ |
| Strandgata 37 | 24.06.2025 | 62,5 m² | 1925 | 62,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.029.412 | ↗ |
| Austurgata 10B | 18.03.2025 | 57,5 m² | 1940 | 30 m.kr. | 521.739 | 534.627 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →