Vesturbraut 1, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Vesturbraut 1 er 60,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,1 m.kr. til 62,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,8 m² · byggt 1910 · 2 herb. · Fastanúmer F2080393
Allar sölur í húsinu (Vesturbraut 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 62,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturbraut 1 seldist síðast 30.6.2025 á 59 m.kr. (910.494 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2025 | 04.07.2025 | 59.000.000 kr. | 910.494 | 60,7 m.kr. | +3 % | 48,7 m.kr. | ↗ |
| 29.09.2020 | 13.10.2020 | 35.400.000 kr. | 546.296 | 58,2 m.kr. | +64 % | 31,2 m.kr. | ↗ |
| 20.09.2016 | 07.10.2016 | 27.000.000 kr. | 416.667 | 62,8 m.kr. | +133 % | 19,2 m.kr. | ↗ |
| 14.10.2015 | 29.10.2015 | 21.760.000 kr. | 335.802 | 56,6 m.kr. | +160 % | 17,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 937.861 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 861.789–968.188 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 1 | 19.10.2026 | 73,2 m² | 1923 | 55 m.kr. | 751.366 | 751.366 | ↗ |
| Smyrlahraun 7 | 12.11.2025 | 61,5 m² | 1923 | 53 m.kr. | 861.789 | 877.458 | ↗ |
| Austurgata 26 | 16.09.2025 | 69,2 m² | 1919 | 64,9 m.kr. | 937.861 | 961.909 | ↗ |
| Hverfisgata 52 | 16.09.2025 | 72,3 m² | 1926 | 70 m.kr. | 968.188 | 993.013 | ↗ |
| Strandgata 37 | 24.06.2025 | 62,5 m² | 1925 | 62,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.029.412 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →