Breiðvangur 28, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Breiðvangur 28 er 85 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 80,9 m.kr. til 89,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 159,8 m² · byggt 1974 · 3 herb. · Fastanúmer F2073989
Allar sölur í húsinu (Breiðvangur 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 80,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 89 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðvangur 28 seldist síðast 26.6.2024 á 76,5 m.kr. (478.723 kr./m²); áður 2023 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2024 | 24.07.2024 | 76.500.000 kr. | 478.723 | 80,9 m.kr. | +6 % | 77,4 m.kr. | ↗ |
| 01.02.2023 * | 15.02.2023 | 23.659.000 kr. | 148.054 | 27,2 m.kr. | +15 % | 70 m.kr. | ↗ |
| 24.02.2011 * | 04.03.2011 | 20.200.000 kr. | 136.856 | 74,7 m.kr. | +270 % | 20,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vöngunum
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 550.459 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 526.913–617.773 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blómvangur 6 | 16.09.2026 | 163,2 m² | 1969 | 120 m.kr. | 735.294 | 735.294 | ↗ |
| Blómvangur 16 | 22.05.2026 | 173 m² | 1973 | 110 m.kr. | 635.838 | 631.835 | ↗ |
| Breiðvangur 26 | 31.03.2026 | 154,2 m² | 1974 | 81 m.kr. | 525.292 | 520.581 | ↗ |
| Suðurvangur 8 | 22.01.2026 | 136 m² | 1971 | 86,5 m.kr. | 636.029 | 638.920 | ↗ |
| Hjallabraut 11 | 09.10.2025 | 162,1 m² | 1972 | 92 m.kr. | 567.551 | 571.690 | ↗ |
| Breiðvangur 2 | 26.09.2025 | 130,8 m² | 1976 | 72 m.kr. | 550.459 | 557.012 | ↗ |
| Breiðvangur 28 | 03.06.2025 | 166,8 m² | 1974 | 80,5 m.kr. | 482.614 | 490.155 | ↗ |
| Breiðvangur 32 | 19.05.2025 | 139,6 m² | 1974 | 70 m.kr. | 501.433 | 507.868 | ↗ |
| Hjallabraut 35 | 08.05.2025 | 144,3 m² | 1973 | 82 m.kr. | 568.261 | 575.553 | ↗ |
| Breiðvangur 9 | 07.05.2025 | 144,2 m² | 1976 | 86,9 m.kr. | 602.635 | 610.368 | ↗ |
| Breiðvangur 18 | 06.05.2025 | 142,2 m² | 1976 | 76,5 m.kr. | 537.975 | 544.878 | ↗ |
| Hjallabraut 35 | 25.04.2025 | 144,3 m² | 1973 | 97 m.kr. | 672.211 | 680.837 | ↗ |
| Breiðvangur 26 | 10.03.2025 | 139,4 m² | 1974 | 75,5 m.kr. | 541.607 | 547.553 | ↗ |
| Laufvangur 18 | 05.03.2025 | 142,2 m² | 1968 | 90 m.kr. | 632.911 | 639.860 | ↗ |
| Breiðvangur 4 | 03.03.2025 | 157,7 m² | 1976 | 79 m.kr. | 500.951 | 506.451 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Breiðvangur 24 | 28.02.2025 | 154,2 m² | 1974 | 81,5 m.kr. | 528.534 | 542.779 | ↗ |
| Breiðvangur 22 | 19.02.2025 | 160,1 m² | 1976 | 79,5 m.kr. | 496.565 | 509.948 | ↗ |
| Breiðvangur 28 | 29.11.2024 | 140,5 m² | 1974 | 77,7 m.kr. | 553.025 | 571.115 | ↗ |
| Miðvangur 90 | 30.09.2024 | 184,8 m² | 1969 | 99 m.kr. | 535.714 | 553.237 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.