Dofraberg 9, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Dofraberg 9 er 105,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 103,7 m.kr. til 117,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 170,8 m² · byggt 1991 · 4 herb. · Fastanúmer F2074382
Allar sölur í húsinu (Dofraberg 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 103,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 117,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dofraberg 9 seldist síðast 10.9.2025 á 101,1 m.kr. (592.096 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2025 | 15.09.2025 | 101.130.000 kr. | 592.096 | 103,7 m.kr. | +3 % | 91,8 m.kr. | ↗ |
| 06.11.2019 | 12.11.2019 | 58.500.000 kr. | 342.506 | 104,8 m.kr. | +79 % | 52,1 m.kr. | ↗ |
| 09.02.2016 | 16.02.2016 | 42.000.000 kr. | 245.902 | 106 m.kr. | +152 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
| 10.03.2011 | 14.03.2011 | 29.000.000 kr. | 169.789 | 107,3 m.kr. | +270 % | 26,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 674.097 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 663.003–691.589 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klettaberg 56 | 23.07.2026 | 161,9 m² | 1992 | 109 m.kr. | 673.255 | 684.252 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 17.12.2025 | 165,2 m² | 1991 | 111,5 m.kr. | 674.939 | 686.586 | ↗ |
| Háaberg 1 | 21.07.2025 | 195,2 m² | 1996 | 127,8 m.kr. | 654.892 | 671.684 | ↗ |
| Einihlíð 15 | 06.06.2025 | 143,3 m² | 1995 | 99,9 m.kr. | 697.139 | 717.643 | ↗ |
| Klettaberg 62 | 07.05.2025 | 178,9 m² | 1992 | 118 m.kr. | 659.586 | 677.119 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 27.12.2024 | 165,5 m² | 1991 | 115,5 m.kr. | 697.885 | 728.454 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.