Háaberg 1, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Háaberg 1 er 129,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 127,7 m.kr. til 131,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 195,2 m² · byggt 1996 · 4 herb. · Fastanúmer F2224444
Allar sölur í húsinu (Háaberg 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 129,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 127,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 131,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Háaberg 1 seldist síðast 21.7.2025 á 127,8 m.kr. (654.892 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2025 | 25.07.2025 | 127.835.000 kr. | 654.892 | 129,4 m.kr. | +1 % | 110,8 m.kr. | ↗ |
| 03.08.2018 * | 23.08.2018 | 96.000.000 kr. | 339.703 | 178,1 m.kr. | +85 % | 57,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Setbergi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 673.255 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 659.586–674.939 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klettaberg 56 | 23.07.2026 | 161,9 m² | 1992 | 109 m.kr. | 673.255 | 675.088 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 17.12.2025 | 165,2 m² | 1991 | 111,5 m.kr. | 674.939 | 677.391 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 10.09.2025 | 170,8 m² | 1991 | 101,1 m.kr. | 592.096 | 599.145 | ↗ |
| Klettaberg 62 | 07.05.2025 | 178,9 m² | 1992 | 118 m.kr. | 659.586 | 668.050 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 27.12.2024 | 165,5 m² | 1991 | 115,5 m.kr. | 697.885 | 718.698 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.