Traðarberg 21, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Traðarberg 21 er 115 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 105 m.kr. til 120,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 165,5 m² · byggt 1991 · 6 herb. · Fastanúmer F2080249
Allar sölur í húsinu (Traðarberg 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 120,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Traðarberg 21 seldist síðast 27.12.2024 á 115,5 m.kr. (697.885 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2024 | 10.01.2025 | 115.500.000 kr. | 697.885 | 120,6 m.kr. | +4 % | 91,4 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2012 | 05.12.2012 | 34.000.000 kr. | 205.438 | 111,1 m.kr. | +227 % | 29,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 657.239 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 594.880–673.676 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klettaberg 56 | 23.07.2026 | 161,9 m² | 1992 | 109 m.kr. | 673.255 | 684.252 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1991 | 75,5 m.kr. | 565.543 | 574.781 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 17.12.2025 | 165,2 m² | 1991 | 111,5 m.kr. | 674.939 | 686.586 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 10.09.2025 | 170,8 m² | 1991 | 101,1 m.kr. | 592.096 | 607.278 | ↗ |
| Háaberg 1 | 21.07.2025 | 195,2 m² | 1996 | 127,8 m.kr. | 654.892 | 671.684 | ↗ |
| Einihlíð 15 | 06.06.2025 | 143,3 m² | 1995 | 99,9 m.kr. | 697.139 | 717.643 | ↗ |
| Klettaberg 62 | 07.05.2025 | 178,9 m² | 1992 | 118 m.kr. | 659.586 | 677.119 | ↗ |
| Klukkuberg 19 | 23.12.2024 | 133,6 m² | 1991 | 79,6 m.kr. | 595.808 | 621.906 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.