Eyrarholt 4, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Eyrarholt 4 er 58,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,1 m.kr. til 65,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,6 m² · byggt 1991 · 1 herb. · Fastanúmer F2074508
Allar sölur í húsinu (Eyrarholt 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 65,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eyrarholt 4 seldist síðast 30.4.2021 á 42,5 m.kr. (610.632 kr./m²); áður 2015 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2021 | 11.05.2021 | 42.500.000 kr. | 610.632 | 65,2 m.kr. | +53 % | 29,4 m.kr. | ↗ |
| 23.01.2015 | 05.02.2015 | 19.300.000 kr. | 277.299 | 53,4 m.kr. | +177 % | 16,1 m.kr. | |
| 13.05.2011 | 17.05.2011 | 13.500.000 kr. | 193.966 | 49,4 m.kr. | +266 % | 12,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 802.949 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 775.982–821.347 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfholt 56C | 29.10.2026 | 66,1 m² | 1991 | 50,5 m.kr. | 763.994 | 763.994 | ↗ |
| Álfholt 30 | 01.10.2026 | 74,6 m² | 1993 | 62 m.kr. | 831.099 | 831.099 | ↗ |
| Álfholt 56B | 24.06.2026 | 66,1 m² | 1991 | 58 m.kr. | 877.458 | 881.393 | ↗ |
| Dvergholt 21 | 21.04.2026 | 78,2 m² | 1992 | 56,7 m.kr. | 725.064 | 728.315 | ↗ |
| Álfholt 56C | 23.01.2026 | 66,1 m² | 1991 | 52,5 m.kr. | 794.251 | 808.692 | ↗ |
| Eyrarholt 3 | 17.07.2025 | 69 m² | 1991 | 56 m.kr. | 811.594 | 832.404 | ↗ |
| Eyrarholt 1 | 02.07.2025 | 69 m² | 1990 | 58,6 m.kr. | 849.275 | 871.051 | ↗ |
| Álfholt 56D | 27.06.2025 | 66,5 m² | 1991 | 52,4 m.kr. | 787.970 | 811.146 | ↗ |
| Álfholt 30 | 15.05.2025 | 74,6 m² | 1993 | 59,9 m.kr. | 802.949 | 824.292 | ↗ |
| Álfholt 56A | 03.01.2025 | 69,6 m² | 1991 | 51,5 m.kr. | 739.943 | 774.520 | ↗ |
| Háholt 10 | 18.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 53,5 m.kr. | 809.380 | 847.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.