Hvammabraut 4, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hvammabraut 4 er 59,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53,9 m.kr. til 64,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,4 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2076301
Allar sölur í húsinu (Hvammabraut 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 53,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvammabraut 4 seldist síðast 7.6.2019 á 29,5 m.kr. (322.757 kr./m²); áður 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.06.2019 | 28.06.2019 | 29.500.000 kr. | 322.757 | 53,9 m.kr. | +83 % | 30,2 m.kr. | ↗ |
| 20.07.2007 * | 25.07.2007 | 19.500.000 kr. | 213.348 | 65,9 m.kr. | +238 % | 15 m.kr. | |
| 05.12.2006 | 08.12.2006 | 16.300.000 kr. | 178.337 | 60,2 m.kr. | +269 % | 13,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 691.394 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 651.530–725.708 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvammabraut 12 | 23.09.2026 | 103,8 m² | 1983 | 74 m.kr. | 712.909 | 722.586 | ↗ |
| Kvíholt 8 | 08.09.2026 | 82,6 m² | 1965 | 72 m.kr. | 871.671 | 883.504 | ↗ |
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 733.247 | ↗ |
| Öldutún 12 | 19.12.2025 | 77,5 m² | 1969 | 57,5 m.kr. | 741.935 | 754.739 | ↗ |
| Suðurhvammur 16 | 26.09.2025 | 108,5 m² | 1988 | 76 m.kr. | 700.461 | 718.422 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 26.09.2025 | 89,4 m² | 1987 | 61 m.kr. | 682.327 | 699.823 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 25.09.2025 | 104,4 m² | 1989 | 67 m.kr. | 641.762 | 658.217 | ↗ |
| Fagrihvammur 2A | 15.07.2025 | 105,8 m² | 1989 | 68,5 m.kr. | 647.448 | 664.049 | ↗ |
| Hvammabraut 12 | 24.01.2025 | 103,8 m² | 1983 | 68,9 m.kr. | 663.776 | 694.794 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 09.12.2024 | 105,2 m² | 1988 | 66,4 m.kr. | 631.179 | 658.826 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.