Hvammabraut 4, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hvammabraut 4 er 81,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 77,2 m.kr. til 86,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,9 m² · byggt 1984 · 3 herb. · Fastanúmer F2076302
Allar sölur í húsinu (Hvammabraut 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 77,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvammabraut 4 seldist síðast 26.11.2020 á 47,5 m.kr. (354.742 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2020 | 08.12.2020 | 47.500.000 kr. | 354.742 | 77,2 m.kr. | +63 % | 41,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 629.371 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 590.548–661.765 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stekkjarhvammur 26 | 25.09.2026 | 115,7 m² | 1985 | 88 m.kr. | 760.588 | 770.913 | ↗ |
| Suðurhvammur 5 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1988 | 72 m.kr. | 539.326 | 548.135 | ↗ |
| Hvammabraut 6 | 13.05.2026 | 138,6 m² | 1984 | 99,9 m.kr. | 720.779 | 725.964 | ↗ |
| Suðurhvammur 9 | 11.05.2026 | 138,3 m² | 1988 | 74 m.kr. | 535.069 | 538.918 | ↗ |
| Kvíholt 1 | 26.02.2026 | 157,3 m² | 1965 | 105 m.kr. | 667.514 | 674.743 | ↗ |
| Lækjarhvammur 1 | 28.11.2025 | 152,6 m² | 1980 | 84,8 m.kr. | 555.701 | 565.805 | ↗ |
| Suðurhvammur 16 | 26.09.2025 | 108,5 m² | 1988 | 76 m.kr. | 700.461 | 718.422 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 16.09.2025 | 136 m² | 1984 | 90 m.kr. | 661.765 | 678.733 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 27.06.2025 | 144,1 m² | 1989 | 91,5 m.kr. | 634.976 | 653.652 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 13.06.2025 | 111,1 m² | 1987 | 72,5 m.kr. | 652.565 | 671.758 | ↗ |
| Kvíholt 1 | 04.06.2025 | 157,3 m² | 1965 | 99 m.kr. | 629.371 | 647.882 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 20.05.2025 | 143,6 m² | 1988 | 84,9 m.kr. | 591.226 | 606.941 | ↗ |
| Hvammabraut 8 | 28.03.2025 | 126,6 m² | 1985 | 70,9 m.kr. | 560.032 | 573.866 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 11.03.2025 | 114,7 m² | 1984 | 68 m.kr. | 592.851 | 607.496 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 4 | 19.02.2025 | 127,7 m² | 1984 | 83 m.kr. | 649.961 | 676.539 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Suðurhvammur 11 | 22.01.2025 | 111,8 m² | 1989 | 67 m.kr. | 599.284 | 627.288 | ↗ |
| Hvammabraut 6 | 16.11.2024 | 138,6 m² | 1984 | 81,9 m.kr. | 590.548 | 618.144 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.