Hvammabraut 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hvammabraut 12 er 73 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 68,9 m.kr. til 75 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 103,8 m² · byggt 1983 · 3 herb. · Fastanúmer F2076337
Allar sölur í húsinu (Hvammabraut 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 75 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 68,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvammabraut 12 seldist síðast 23.9.2026 á 74 m.kr. (712.909 kr./m²); áður 2025, 2024 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 29.09.2026 | 74.000.000 kr. | 712.909 | 75 m.kr. | +1 % | 63,8 m.kr. | ↗ |
| 24.01.2025 | 03.02.2025 | 68.900.000 kr. | 663.776 | 72,1 m.kr. | +5 % | 58,4 m.kr. | ↗ |
| 07.03.2024 | 18.03.2024 | 66.900.000 kr. | 644.509 | 73,4 m.kr. | +10 % | 56,8 m.kr. | ↗ |
| 02.11.2021 | 10.11.2021 | 47.000.000 kr. | 452.794 | 64,1 m.kr. | +36 % | 39,2 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2013 | 23.12.2013 | 16.187.000 kr. | 155.944 | 49,9 m.kr. | +208 % | 19,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 647.448 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.179–682.327 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stekkjarhvammur 26 | 25.09.2026 | 115,7 m² | 1985 | 88 m.kr. | 760.588 | 770.913 | ↗ |
| Suðurhvammur 16 | 26.09.2025 | 108,5 m² | 1988 | 76 m.kr. | 700.461 | 718.422 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 26.09.2025 | 89,4 m² | 1987 | 61 m.kr. | 682.327 | 699.823 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 25.09.2025 | 104,4 m² | 1989 | 67 m.kr. | 641.762 | 658.217 | ↗ |
| Fagrihvammur 2A | 15.07.2025 | 105,8 m² | 1989 | 68,5 m.kr. | 647.448 | 664.049 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 13.06.2025 | 111,1 m² | 1987 | 72,5 m.kr. | 652.565 | 671.758 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 11.03.2025 | 114,7 m² | 1984 | 68 m.kr. | 592.851 | 607.496 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 22.01.2025 | 111,8 m² | 1989 | 67 m.kr. | 599.284 | 627.288 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 09.12.2024 | 105,2 m² | 1988 | 66,4 m.kr. | 631.179 | 658.826 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.