Hvammabraut 14, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hvammabraut 14 er 73,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 72,3 m.kr. til 73,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 111,1 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2076349
Allar sölur í húsinu (Hvammabraut 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 73,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvammabraut 14 seldist síðast 6.8.2025 á 16,1 m.kr. (144.914 kr./m²); áður 2025, 2023 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2025 * | 07.08.2025 | 16.100.000 kr. | 144.914 | 16,2 m.kr. | +1 % | 61,2 m.kr. | ↗ |
| 13.06.2025 | 24.06.2025 | 72.500.000 kr. | 652.565 | 73,6 m.kr. | +2 % | 61,2 m.kr. | ↗ |
| 09.02.2023 | 16.02.2023 | 58.700.000 kr. | 528.353 | 67,5 m.kr. | +15 % | 48,7 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2021 | 25.03.2021 | 46.500.000 kr. | 418.542 | 71 m.kr. | +53 % | 41,3 m.kr. | ↗ |
| 21.12.2018 | 11.01.2019 | 38.500.000 kr. | 346.535 | 70,1 m.kr. | +82 % | 36,7 m.kr. | ↗ |
| 21.06.2017 | 03.07.2017 | 36.000.000 kr. | 324.032 | 70,7 m.kr. | +96 % | 28,9 m.kr. | ↗ |
| 31.08.2016 | 20.09.2016 | 28.450.000 kr. | 256.076 | 66,1 m.kr. | +132 % | 26,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 644.605 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 607.258–660.322 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurhvammur 16 | 26.09.2025 | 108,5 m² | 1988 | 76 m.kr. | 700.461 | 708.800 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 26.09.2025 | 89,4 m² | 1987 | 61 m.kr. | 682.327 | 690.450 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 25.09.2025 | 104,4 m² | 1989 | 67 m.kr. | 641.762 | 649.402 | ↗ |
| Fagrihvammur 2A | 15.07.2025 | 105,8 m² | 1989 | 68,5 m.kr. | 647.448 | 655.156 | ↗ |
| Hvammabraut 8 | 28.03.2025 | 126,6 m² | 1985 | 70,9 m.kr. | 560.032 | 566.181 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 11.03.2025 | 114,7 m² | 1984 | 68 m.kr. | 592.851 | 599.360 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 4 | 19.02.2025 | 127,7 m² | 1984 | 83 m.kr. | 649.961 | 667.479 | ↗ |
| Hvammabraut 12 | 24.01.2025 | 103,8 m² | 1983 | 68,9 m.kr. | 663.776 | 685.488 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 22.01.2025 | 111,8 m² | 1989 | 67 m.kr. | 599.284 | 618.887 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 09.12.2024 | 105,2 m² | 1988 | 66,4 m.kr. | 631.179 | 650.003 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.