Hvammabraut 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hvammabraut 12 er 61 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,8 m.kr. til 63,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,8 m² · byggt 1983 · 2 herb. · Fastanúmer F2076340
Allar sölur í húsinu (Hvammabraut 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,0 ár síðan; fullt vægi | 62,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvammabraut 12 seldist síðast 13.11.2019 á 34,9 m.kr. (448.586 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.11.2019 | 18.11.2019 | 34.900.000 kr. | 448.586 | 62,5 m.kr. | +79 % | 29,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 806.803 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 732.964–873.512 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 8 | 08.09.2026 | 82,6 m² | 1965 | 72 m.kr. | 871.671 | 883.504 | ↗ |
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 733.247 | ↗ |
| Öldutún 12 | 19.12.2025 | 77,5 m² | 1969 | 57,5 m.kr. | 741.935 | 754.739 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 08.10.2025 | 63,9 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 921.753 | 941.079 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 26.09.2025 | 89,4 m² | 1987 | 61 m.kr. | 682.327 | 699.823 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 28 | 09.09.2025 | 71,5 m² | 1985 | 62,5 m.kr. | 874.126 | 896.539 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.