Hvammabraut 8, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hvammabraut 8 er 75,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 71,7 m.kr. til 82,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 126,6 m² · byggt 1985 · 3 herb. · Fastanúmer F2076322
Allar sölur í húsinu (Hvammabraut 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 71,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 82,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvammabraut 8 seldist síðast 28.3.2025 á 70,9 m.kr. (560.032 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.03.2025 | 07.04.2025 | 70.900.000 kr. | 560.032 | 71,7 m.kr. | +1 % | 66,1 m.kr. | ↗ |
| 03.06.2021 | 21.06.2021 | 48.500.000 kr. | 383.096 | 70,3 m.kr. | +45 % | 44,4 m.kr. | ↗ |
| 21.12.2017 | 05.01.2018 | 38.500.000 kr. | 304.107 | 74,2 m.kr. | +93 % | 36 m.kr. | ↗ |
| 03.03.2017 | 08.03.2017 | 36.500.000 kr. | 288.310 | 76,6 m.kr. | +110 % | 30,7 m.kr. | ↗ |
| 04.09.2007 | 13.09.2007 | 23.400.000 kr. | 184.834 | 76,6 m.kr. | +227 % | 20,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 638.369 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 592.445–654.865 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurhvammur 5 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1988 | 72 m.kr. | 539.326 | 540.794 | ↗ |
| Hvammabraut 6 | 13.05.2026 | 138,6 m² | 1984 | 99,9 m.kr. | 720.779 | 716.242 | ↗ |
| Suðurhvammur 9 | 11.05.2026 | 138,3 m² | 1988 | 74 m.kr. | 535.069 | 531.701 | ↗ |
| Suðurhvammur 16 | 26.09.2025 | 108,5 m² | 1988 | 76 m.kr. | 700.461 | 708.800 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 25.09.2025 | 104,4 m² | 1989 | 67 m.kr. | 641.762 | 649.402 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 16.09.2025 | 136 m² | 1984 | 90 m.kr. | 661.765 | 669.643 | ↗ |
| Fagrihvammur 2A | 15.07.2025 | 105,8 m² | 1989 | 68,5 m.kr. | 647.448 | 655.156 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 27.06.2025 | 144,1 m² | 1989 | 91,5 m.kr. | 634.976 | 644.898 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 13.06.2025 | 111,1 m² | 1987 | 72,5 m.kr. | 652.565 | 662.761 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 20.05.2025 | 143,6 m² | 1988 | 84,9 m.kr. | 591.226 | 598.813 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 11.03.2025 | 114,7 m² | 1984 | 68 m.kr. | 592.851 | 599.360 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 4 | 19.02.2025 | 127,7 m² | 1984 | 83 m.kr. | 649.961 | 667.479 | ↗ |
| Hvammabraut 12 | 24.01.2025 | 103,8 m² | 1983 | 68,9 m.kr. | 663.776 | 685.488 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 22.01.2025 | 111,8 m² | 1989 | 67 m.kr. | 599.284 | 618.887 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 09.12.2024 | 105,2 m² | 1988 | 66,4 m.kr. | 631.179 | 650.003 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Hvammabraut 6 | 16.11.2024 | 138,6 m² | 1984 | 81,9 m.kr. | 590.548 | 609.865 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.