Hverfisgata 46, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 46 er 134,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 129,4 m.kr. til 139,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 181,2 m² · byggt 1929 · 2 herb. · Fastanúmer F2076459
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 139,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 129,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 134,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 134,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 46 seldist síðast 25.9.2026 á 137,7 m.kr. (759.768 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 01.10.2026 | 137.670.000 kr. | 759.768 | 139,8 m.kr. | +2 % | 123,1 m.kr. | ↗ |
| 14.10.2024 | 23.10.2024 | 138.000.000 kr. | 778.781 | 149,6 m.kr. | +8 % | 102,9 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2022 | 31.05.2022 | 127.000.000 kr. | 716.704 | 163,3 m.kr. | +29 % | 70,1 m.kr. | ↗ |
| 26.09.2017 | 11.10.2017 | 75.000.000 kr. | 423.251 | 146,5 m.kr. | +95 % | 41,6 m.kr. | ↗ |
| 12.11.2013 | 14.11.2013 | 43.000.000 kr. | 242.664 | 130,3 m.kr. | +203 % | 34 m.kr. | |
| 19.11.2012 | 21.11.2012 | 38.000.000 kr. | 214.447 | 124,2 m.kr. | +227 % | 30,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 701.900 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 651.483–795.942 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbrún 28 | 02.11.2026 | 165,6 m² | 1910 | 127,5 m.kr. | 769.928 | 769.928 | ↗ |
| Öldugata 26 | 18.06.2026 | 188,7 m² | 1930 | 134,4 m.kr. | 712.242 | 736.889 | ↗ |
| Álfaskeið 26 | 11.12.2025 | 148,9 m² | 1935 | 98,9 m.kr. | 664.204 | 681.745 | ↗ |
| Austurgata 16 | 19.09.2025 | 147,6 m² | 1933 | 129 m.kr. | 873.984 | 916.426 | ↗ |
| Vitastígur 10 | 22.05.2025 | 163,8 m² | 1923 | 76 m.kr. | 463.980 | 481.746 | ↗ |
| Hringbraut 48 | 15.01.2025 | 146,4 m² | 1930 | 134,9 m.kr. | 921.448 | 996.668 | ↗ |
| Garðavegur 6 | 19.11.2024 | 171,2 m² | 1932 | 105 m.kr. | 613.318 | 664.001 | ↗ |
| Öldugata 2 | 12.11.2024 | 154 m² | 1914 | 106,5 m.kr. | 691.558 | 748.706 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →