Hörgsholt 23B, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hörgsholt 23B er 57,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,4 m.kr. til 64,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,2 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2076514
Allar sölur í húsinu (Hörgsholt 23B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 64,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hörgsholt 23B seldist síðast 30.4.2021 á 42,5 m.kr. (614.162 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2021 | 11.05.2021 | 42.500.000 kr. | 614.162 | 64,3 m.kr. | +51 % | 29,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 798.600 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 751.950–811.041 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfholt 56B | 24.06.2026 | 66,1 m² | 1991 | 58 m.kr. | 877.458 | 869.588 | ↗ |
| Dvergholt 21 | 21.04.2026 | 78,2 m² | 1992 | 56,7 m.kr. | 725.064 | 718.561 | ↗ |
| Álfholt 56C | 23.01.2026 | 66,1 m² | 1991 | 52,5 m.kr. | 794.251 | 797.861 | ↗ |
| Eyrarholt 3 | 17.07.2025 | 69 m² | 1991 | 56 m.kr. | 811.594 | 821.256 | ↗ |
| Eyrarholt 1 | 02.07.2025 | 69 m² | 1990 | 58,6 m.kr. | 849.275 | 859.385 | ↗ |
| Álfholt 56D | 27.06.2025 | 66,5 m² | 1991 | 52,4 m.kr. | 787.970 | 800.282 | ↗ |
| Álfholt 30 | 15.05.2025 | 74,6 m² | 1993 | 59,9 m.kr. | 802.949 | 813.253 | ↗ |
| Álfholt 56A | 03.01.2025 | 69,6 m² | 1991 | 51,5 m.kr. | 739.943 | 764.147 | ↗ |
| Háholt 10 | 18.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 53,5 m.kr. | 809.380 | 835.855 | ↗ |
| Háholt 10 | 01.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 46 m.kr. | 695.915 | 718.679 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.