Kelduhvammur 7, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kelduhvammur 7 er 69,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,5 m.kr. til 73,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 107,1 m² · byggt 1967 · 3 herb. · Fastanúmer F2076825
Allar sölur í húsinu (Kelduhvammur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 52,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduhvammur 7 seldist síðast 9.8.2018 á 28 m.kr. (261.438 kr./m²); áður 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.08.2018 | 28.08.2018 | 28.000.000 kr. | 261.438 | 52,5 m.kr. | +88 % | 34,5 m.kr. | ↗ |
| 22.12.2011 | 05.01.2012 | 22.505.000 kr. | 210.131 | 77,8 m.kr. | +246 % | 63,2 m.kr. | |
| 15.06.2007 * | 19.06.2007 | 21.250.000 kr. | 198.413 | 72,2 m.kr. | +240 % | 18,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 667.445 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 639.446–691.190 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 8 | 01.10.2026 | 113,6 m² | 1954 | 62,5 m.kr. | 550.176 | 550.176 | ↗ |
| Móabarð 36 | 19.08.2026 | 86,7 m² | 1986 | 62 m.kr. | 715.110 | 723.508 | ↗ |
| Hólabraut 15 | 09.07.2026 | 97 m² | 1954 | 65 m.kr. | 670.103 | 681.048 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 09.07.2026 | 92,8 m² | 1987 | 65 m.kr. | 700.431 | 711.872 | ↗ |
| Lindarhvammur 2 | 10.06.2026 | 110 m² | 1956 | 66 m.kr. | 600.000 | 602.691 | ↗ |
| Suðurbraut 14 | 15.05.2026 | 91,1 m² | 1969 | 66 m.kr. | 724.479 | 729.691 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 28.04.2026 | 92,8 m² | 1987 | 62,3 m.kr. | 670.797 | 673.805 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 18.12.2025 | 112,3 m² | 1969 | 77,5 m.kr. | 690.116 | 702.025 | ↗ |
| Kelduhvammur 1 | 13.11.2025 | 122,6 m² | 1959 | 81 m.kr. | 660.685 | 672.697 | ↗ |
| Móabarð 36 | 05.11.2025 | 86,7 m² | 1986 | 62,9 m.kr. | 725.490 | 738.681 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 30.10.2025 | 91,1 m² | 1969 | 63 m.kr. | 691.548 | 706.047 | ↗ |
| Hólabraut 3 | 21.08.2025 | 88,6 m² | 1980 | 58,9 m.kr. | 664.786 | 679.343 | ↗ |
| Hólabraut 3 | 22.07.2025 | 86,7 m² | 1980 | 58,8 m.kr. | 678.201 | 695.591 | ↗ |
| Suðurbraut 12 | 11.06.2025 | 96,2 m² | 1955 | 60,9 m.kr. | 633.056 | 651.675 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 05.06.2025 | 91,1 m² | 1969 | 60 m.kr. | 658.617 | 677.988 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Hólabraut 12 | 13.05.2025 | 113,7 m² | 1947 | 62 m.kr. | 545.295 | 559.790 | ↗ |
| Kelduhvammur 5 | 19.12.2024 | 128,2 m² | 1967 | 79,5 m.kr. | 620.125 | 647.288 | ↗ |
| Kelduhvammur 4 | 29.11.2024 | 125,5 m² | 1962 | 83 m.kr. | 661.355 | 692.259 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.