Kelduhvammur 14, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kelduhvammur 14 er 68,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 66,6 m.kr. til 71,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 99,6 m² · byggt 1988 · 1 herb. · Fastanúmer F2076850
Allar sölur í húsinu (Kelduhvammur 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 66,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduhvammur 14 seldist síðast 19.8.2024 á 63 m.kr. (632.530 kr./m²); áður 2022, 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2024 | 28.08.2024 | 63.000.000 kr. | 632.530 | 66,6 m.kr. | +6 % | 60,6 m.kr. | ↗ |
| 20.01.2022 | 24.01.2022 | 54.000.000 kr. | 542.169 | 71,7 m.kr. | +33 % | 44,1 m.kr. | ↗ |
| 02.09.2021 | 16.09.2021 | 55.500.000 kr. | 557.229 | 78 m.kr. | +41 % | 42,6 m.kr. | ↗ |
| 15.07.2015 * | 15.09.2015 | 24.900.000 kr. | 250.000 | 66,2 m.kr. | +166 % | 22,4 m.kr. | |
| 04.11.2010 | 08.11.2010 | 21.855.000 kr. | 219.428 | 81,3 m.kr. | +272 % | 19 m.kr. | |
| 13.08.2007 | 15.08.2007 | 20.000.000 kr. | 200.803 | 66,6 m.kr. | +233 % | 17,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 699.561 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 671.420–725.237 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þúfubarð 13 | 01.10.2026 | 93,8 m² | 1988 | 63,9 m.kr. | 681.237 | 681.237 | ↗ |
| Móabarð 36 | 19.08.2026 | 86,7 m² | 1986 | 62 m.kr. | 715.110 | 723.508 | ↗ |
| Suðurbraut 28 | 13.08.2026 | 91,4 m² | 1988 | 67,9 m.kr. | 742.888 | 751.612 | ↗ |
| Skipalón 25 | 29.07.2026 | 101,6 m² | 2007 | 77 m.kr. | 757.874 | 770.253 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 09.07.2026 | 92,8 m² | 1987 | 65 m.kr. | 700.431 | 711.872 | ↗ |
| Suðurbraut 18 | 24.06.2026 | 90,7 m² | 1988 | 67 m.kr. | 738.699 | 742.012 | ↗ |
| Suðurbraut 24 | 19.06.2026 | 81,1 m² | 1989 | 63,2 m.kr. | 779.285 | 782.780 | ↗ |
| Suðurbraut 14 | 15.05.2026 | 91,1 m² | 1969 | 66 m.kr. | 724.479 | 729.691 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 28.04.2026 | 92,8 m² | 1987 | 62,3 m.kr. | 670.797 | 673.805 | ↗ |
| Skipalón 27 | 12.01.2026 | 98,7 m² | 2007 | 79,9 m.kr. | 809.524 | 824.243 | ↗ |
| Suðurbraut 22 | 30.12.2025 | 100,7 m² | 1989 | 67,5 m.kr. | 670.308 | 681.876 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 18.12.2025 | 112,3 m² | 1969 | 77,5 m.kr. | 690.116 | 702.025 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 13.11.2025 | 91,3 m² | 1989 | 62,5 m.kr. | 684.556 | 697.002 | ↗ |
| Móabarð 36 | 05.11.2025 | 86,7 m² | 1986 | 62,9 m.kr. | 725.490 | 738.681 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 30.10.2025 | 91,1 m² | 1969 | 63 m.kr. | 691.548 | 706.047 | ↗ |
Sýna 15 fleiri
| Suðurbraut 28 | 15.10.2025 | 91,4 m² | 1988 | 64 m.kr. | 700.219 | 714.900 | ↗ |
| Hólabraut 3 | 21.08.2025 | 88,6 m² | 1980 | 58,9 m.kr. | 664.786 | 679.343 | ↗ |
| Hólabraut 3 | 22.07.2025 | 86,7 m² | 1980 | 58,8 m.kr. | 678.201 | 695.591 | ↗ |
| Kelduhvammur 14 | 03.07.2025 | 100,3 m² | 1988 | 70,1 m.kr. | 698.903 | 716.824 | ↗ |
| Suðurbraut 22 | 02.07.2025 | 92 m² | 1989 | 65 m.kr. | 706.522 | 724.638 | ↗ |
| Kelduhvammur 18 | 19.06.2025 | 113,1 m² | 1988 | 71,8 m.kr. | 634.836 | 653.508 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 05.06.2025 | 91,1 m² | 1969 | 60 m.kr. | 658.617 | 677.988 | ↗ |
| Suðurbraut 18 | 14.04.2025 | 91,8 m² | 1988 | 61,1 m.kr. | 665.577 | 683.269 | ↗ |
| Skipalón 16 | 10.04.2025 | 92,2 m² | 2008 | 76,5 m.kr. | 829.718 | 851.773 | ↗ |
| Þúfubarð 13 | 04.04.2025 | 90,6 m² | 1988 | 61 m.kr. | 673.289 | 691.186 | ↗ |
| Móabarð 34 | 04.03.2025 | 81,8 m² | 1984 | 59,5 m.kr. | 727.384 | 745.352 | ↗ |
| Þúfubarð 17 | 06.02.2025 | 89,5 m² | 1989 | 63 m.kr. | 703.911 | 732.695 | ↗ |
| Suðurbraut 24 | 12.12.2024 | 92,4 m² | 1989 | 58 m.kr. | 627.706 | 655.201 | ↗ |
| Móabarð 34 | 26.11.2024 | 81,8 m² | 1984 | 58,5 m.kr. | 715.159 | 748.578 | ↗ |
| Móabarð 34 | 25.11.2024 | 82,9 m² | 1984 | 55,5 m.kr. | 669.481 | 700.765 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.