450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þúfubarð 13, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Þúfubarð 13 er 56,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 54,8 m.kr. til 59,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 70,1 m² · byggt 1988 · 1 herb. · Fastanúmer F2076894

Allar sölur í húsinu (Þúfubarð 13) →

F207689093,8 m² · 2 herb.F207689159,3 m² · 1 herb.F207689390,6 m² · 2 herb.F207689470,1 m² · 1 herb.F207689770,4 m² · 1 herb.5 eignir á Þúfubarð 13
Líklegt markaðsvirði
56,4 m.kr.
Bil 54,8 m.kr. – 59,1 m.kr. · 804.181 kr./m²
9,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 804.181 kr./m², 3,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á Börðunum (779.055 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59,1 m.kr.
Keypt á 37,2 m.kr. í febrúar 2021
Fasteignamat 2026
51,4 m.kr.
732.525 kr./m²
Fasteignamat 2027
53 m.kr.
+3,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi59,1 m.kr.
Hverfishlutfall54,8 m.kr.
Sambærilegar sölur55,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði56,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þúfubarð 13 seldist síðast 26.2.2021 á 37,2 m.kr. (530.956 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.02.202112.03.202137.220.000 kr.530.95659,1 m.kr.+59 %32,6 m.kr.↗
22.01.202003.02.202033.000.000 kr.470.75659,2 m.kr.+79 %29,9 m.kr.↗
21.09.201702.10.201728.000.000 kr.399.42954,7 m.kr.+95 %20,5 m.kr.↗
27.10.200631.10.200613.600.000 kr.194.00949,5 m.kr.+264 %13 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Börðunum

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 779.055 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 745.814–842.776 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Suðurbraut 2A01.10.202665,5 m²199553 m.kr.809.160809.160↗
Suðurbraut 2A10.08.202665,5 m²199551,5 m.kr.786.260795.493↗
Hólabraut 1929.07.202663 m²199955,7 m.kr.884.127898.568↗
Suðurbraut 2419.06.202681,1 m²198963,2 m.kr.779.285782.780↗
Suðurbraut 203.06.202678,4 m²199661 m.kr.778.061781.550↗
Smárabarð 229.05.202678 m²198953 m.kr.679.487684.375↗
Skipalón 2204.03.202670,6 m²200759,5 m.kr.842.776846.555↗
Hólabraut 329.01.202661,3 m²198052,9 m.kr.862.969878.659↗
Móabarð 3624.11.202565,7 m²198649 m.kr.745.814759.374↗
Þúfubarð 1911.11.202562,4 m²198949,9 m.kr.799.679814.219↗
Hólabraut 1930.09.202562 m²199953,5 m.kr.862.903885.029↗
Þúfubarð 1726.08.202569 m²198952 m.kr.753.623770.126↗
Móabarð 3429.07.202563,8 m²198448,5 m.kr.760.188779.680↗
Móabarð 3416.05.202563,8 m²198446,9 m.kr.735.110754.650↗
Þúfubarð 1914.04.202570,4 m²198954 m.kr.767.045787.434↗
Sýna 6 fleiri
Skipalón 1620.03.202571 m²200863 m.kr.887.324909.243↗
Suðurbraut 207.03.202578,3 m²199661 m.kr.779.055798.300↗
Móabarð 3404.03.202581,8 m²198459,5 m.kr.727.384745.352↗
Skipalón 2203.02.202570,5 m²200764 m.kr.907.801944.923↗
Móabarð 3426.11.202481,8 m²198458,5 m.kr.715.159748.578↗
Móabarð 3425.11.202482,9 m²198455,5 m.kr.669.481700.765↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Börðunum → Allar sölur í götunni →