Skerseyrarvegur 4, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skerseyrarvegur 4 er 44,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 42,1 m.kr. til 50,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,4 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2078772
Allar sölur í húsinu (Skerseyrarvegur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skerseyrarvegur 4 seldist síðast 19.5.2025 á 41 m.kr. (864.979 kr./m²); áður 2020 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.05.2025 | 23.05.2025 | 41.000.000 kr. | 864.979 | 42,1 m.kr. | +3 % | 42,6 m.kr. | ↗ |
| 26.05.2020 | 11.06.2020 | 24.200.000 kr. | 510.549 | 41,1 m.kr. | +70 % | 26 m.kr. | ↗ |
| 17.08.2007 | 22.08.2007 | 13.900.000 kr. | 293.249 | 46,3 m.kr. | +233 % | 10,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 921.348 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 855.300–1.000.694 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfaskeið 32 | 18.09.2026 | 48,1 m² | 1955 | 48,5 m.kr. | 1.008.316 | 1.022.004 | ↗ |
| Selvogsgata 7 | 27.07.2026 | 43,3 m² | 1934 | 43 m.kr. | 993.072 | 1.009.293 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 21.01.2026 | 45,5 m² | 1930 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.116.643 | ↗ |
| Öldugata 14 | 04.12.2025 | 51,4 m² | 1948 | 41,6 m.kr. | 809.339 | 823.306 | ↗ |
| Brattakinn 5 | 13.03.2025 | 47,6 m² | 1950 | 42,9 m.kr. | 901.261 | 923.525 | ↗ |
| Unnarstígur 2 | 05.03.2025 | 44,5 m² | 1922 | 41 m.kr. | 921.348 | 944.108 | ↗ |
| Austurgata 10B | 31.01.2025 | 46,6 m² | 1940 | 22,7 m.kr. | 487.124 | 509.887 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →