Unnarstígur 2, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Unnarstígur 2 er 42,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 42 m.kr. til 44,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,5 m² · byggt 1922 · 1 herb. · Fastanúmer F2080311
Allar sölur í húsinu (Unnarstígur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Unnarstígur 2 seldist síðast 5.3.2025 á 41 m.kr. (921.348 kr./m²); áður 2024, 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2025 | 17.03.2025 | 41.000.000 kr. | 921.348 | 42 m.kr. | +2 % | 35,4 m.kr. | ↗ |
| 27.06.2024 | 09.07.2024 | 40.000.000 kr. | 898.876 | 42,9 m.kr. | +7 % | 35,8 m.kr. | ↗ |
| 09.09.2021 | 14.09.2021 | 31.300.000 kr. | 703.371 | 44 m.kr. | +40 % | 22,9 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2017 | 27.12.2017 | 23.900.000 kr. | 537.079 | 46,6 m.kr. | +95 % | 14 m.kr. | ↗ |
| 14.08.2007 | 21.08.2007 | 12.600.000 kr. | 283.146 | 42 m.kr. | +233 % | 8,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 993.072 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 864.979–1.096.703 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selvogsgata 7 | 27.07.2026 | 43,3 m² | 1934 | 43 m.kr. | 993.072 | 1.009.293 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 21.01.2026 | 45,5 m² | 1930 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.116.643 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 04.09.2025 | 37,3 m² | 1930 | 43,9 m.kr. | 1.176.944 | 1.207.122 | ↗ |
| Skerseyrarvegur 4 | 19.05.2025 | 47,4 m² | 1942 | 41 m.kr. | 864.979 | 887.971 | ↗ |
| Austurgata 10B | 31.01.2025 | 46,6 m² | 1940 | 22,7 m.kr. | 487.124 | 509.887 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →