Austurgata 10B, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Austurgata 10B er 32,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 23,4 m.kr. til 45 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,6 m² · byggt 1940 · 1 herb. · Fastanúmer F2073494
Allar sölur í húsinu (Austurgata 10B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 23,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 32,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurgata 10B seldist síðast 31.1.2025 á 22,7 m.kr. (487.124 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.01.2025 | 14.02.2025 | 22.700.000 kr. | 487.124 | 23,5 m.kr. | +3 % | 39 m.kr. | ↗ |
| 04.06.2011 * | 06.06.2011 | 8.200.000 kr. | 175.966 | 28,9 m.kr. | +253 % | 9,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 911.305 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 868.772–1.004.505 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfaskeið 32 | 18.09.2026 | 48,1 m² | 1955 | 48,5 m.kr. | 1.008.316 | 1.008.316 | ↗ |
| Selvogsgata 7 | 27.07.2026 | 43,3 m² | 1934 | 43 m.kr. | 993.072 | 995.775 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 21.01.2026 | 45,5 m² | 1930 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.101.688 | ↗ |
| Öldugata 14 | 04.12.2025 | 51,4 m² | 1948 | 41,6 m.kr. | 809.339 | 812.279 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 04.09.2025 | 37,3 m² | 1930 | 43,9 m.kr. | 1.176.944 | 1.190.955 | ↗ |
| Skerseyrarvegur 4 | 19.05.2025 | 47,4 m² | 1942 | 41 m.kr. | 864.979 | 876.079 | ↗ |
| Brattakinn 5 | 13.03.2025 | 47,6 m² | 1950 | 42,9 m.kr. | 901.261 | 911.156 | ↗ |
| Unnarstígur 2 | 05.03.2025 | 44,5 m² | 1922 | 41 m.kr. | 921.348 | 931.463 | ↗ |
| Hraunstígur 6 | 29.10.2024 | 53,4 m² | 1946 | 47 m.kr. | 880.150 | 911.496 | ↗ |
| Selvogsgata 15 | 25.10.2024 | 55,3 m² | 1934 | 43,8 m.kr. | 791.139 | 819.315 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →