Smárabarð 2, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Smárabarð 2 er 78,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 71,9 m.kr. til 91,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 117,4 m² · byggt 1989 · 3 herb. · Fastanúmer F2079036
Allar sölur í húsinu (Smárabarð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 71,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smárabarð 2 seldist síðast 17.7.2024 á 68 m.kr. (579.216 kr./m²); áður 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.07.2024 | 06.08.2024 | 68.000.000 kr. | 579.216 | 71,9 m.kr. | +6 % | 67,6 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2021 | 22.03.2021 | 51.900.000 kr. | 442.078 | 80,3 m.kr. | +55 % | 47,6 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2019 * | 07.06.2019 | 21.500.000 kr. | 183.135 | 39,4 m.kr. | +83 % | 41,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 762.284 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 692.313–820.028 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipalón 6 | 25.09.2026 | 131,5 m² | 2007 | 110 m.kr. | 836.502 | 847.857 | ↗ |
| Skipalón 25 | 29.07.2026 | 101,6 m² | 2007 | 77 m.kr. | 757.874 | 770.253 | ↗ |
| Skipalón 20 | 02.06.2026 | 127,5 m² | 2008 | 105 m.kr. | 823.529 | 827.222 | ↗ |
| Skipalón 27 | 12.01.2026 | 98,7 m² | 2007 | 79,9 m.kr. | 809.524 | 824.243 | ↗ |
| Suðurbraut 22 | 30.12.2025 | 100,7 m² | 1989 | 67,5 m.kr. | 670.308 | 681.876 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 18.12.2025 | 112,3 m² | 1969 | 77,5 m.kr. | 690.116 | 702.025 | ↗ |
| Skipalón 27 | 12.09.2025 | 121,3 m² | 2007 | 93 m.kr. | 766.694 | 786.353 | ↗ |
| Kelduhvammur 14 | 03.07.2025 | 100,3 m² | 1988 | 70,1 m.kr. | 698.903 | 716.824 | ↗ |
| Kelduhvammur 18 | 19.06.2025 | 113,1 m² | 1988 | 71,8 m.kr. | 634.836 | 653.508 | ↗ |
| Skipalón 22 | 03.04.2025 | 121,2 m² | 2007 | 101,9 m.kr. | 840.759 | 863.107 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.