Smárabarð 2, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Smárabarð 2 er 47,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 46,3 m.kr. til 48,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,4 m² · byggt 1987 · 1 herb. · Fastanúmer F2079041
Allar sölur í húsinu (Smárabarð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 48,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smárabarð 2 seldist síðast 11.5.2022 á 40,9 m.kr. (765.918 kr./m²); áður 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.05.2022 | 16.05.2022 | 40.900.000 kr. | 765.918 | 48,3 m.kr. | +18 % | 29,2 m.kr. | ↗ |
| 28.11.2018 | 11.12.2018 | 29.500.000 kr. | 552.434 | 54,8 m.kr. | +86 % | 20,2 m.kr. | ↗ |
| 20.06.2011 | 23.06.2011 | 12.500.000 kr. | 234.082 | 44,6 m.kr. | +257 % | 10,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 862.903 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.934–873.548 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 19 | 29.07.2026 | 63 m² | 1999 | 55,7 m.kr. | 884.127 | 898.568 | ↗ |
| Hólabraut 3 | 29.01.2026 | 61,3 m² | 1980 | 52,9 m.kr. | 862.969 | 878.659 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 11.11.2025 | 62,4 m² | 1989 | 49,9 m.kr. | 799.679 | 814.219 | ↗ |
| Hólabraut 19 | 30.09.2025 | 62 m² | 1999 | 53,5 m.kr. | 862.903 | 885.029 | ↗ |
| Móabarð 34 | 29.07.2025 | 63,8 m² | 1984 | 48,5 m.kr. | 760.188 | 779.680 | ↗ |
| Kelduhvammur 10 | 16.07.2025 | 54 m² | 1969 | 48 m.kr. | 888.889 | 911.681 | ↗ |
| Móabarð 34 | 16.05.2025 | 63,8 m² | 1984 | 46,9 m.kr. | 735.110 | 754.650 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.