450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Smárabarð 2, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Smárabarð 2 er 77,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 72,4 m.kr. til 85,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 105,4 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2079047

Allar sölur í húsinu (Smárabarð 2) →

F207903388 m² · 2 herb.F2079034101 m² · 1 herb.F207903578 m² · 2 herb.F2079036117,4 m² · 3 herb.F2079037115,5 m² · 3 herb.F207903856,7 m² · 1 herb.F207903955 m² · 1 herb.F207904053,4 m² · 1 herb.F207904153,4 m² · 1 herb.F207904259 m² · 1 herb.F207904493 m² · 2 herb.F207904592,8 m² · 2 herb.F207904692,8 m² · 3 herb.F2079047105,4 m² · 3 herb.14 eignir á Smárabarð 2
Líklegt markaðsvirði
77,7 m.kr.
Bil 72,4 m.kr. – 85,7 m.kr. · 737.418 kr./m²
14,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 737.418 kr./m², 5,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á Börðunum (698.903 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
85,8 m.kr.
Keypt á 72,5 m.kr. í júní 2022
Fasteignamat 2026
67,9 m.kr.
643.738 kr./m²
Fasteignamat 2027
70,3 m.kr.
+3,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi85,7 m.kr.
Hverfishlutfall72,4 m.kr.
Sambærilegar sölur75 m.kr.
Líklegt markaðsvirði77,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Smárabarð 2 seldist síðast 8.6.2022 á 72,5 m.kr. (687.856 kr./m²); áður 2021 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.06.202221.06.202272.500.000 kr.687.85685,8 m.kr.+18 %45,2 m.kr.↗
07.05.202121.05.202147.250.000 kr.448.29270,1 m.kr.+48 %43,7 m.kr.↗
06.07.201627.07.201630.500.000 kr.289.37473,1 m.kr.+140 %24,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Börðunum

27 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 698.903 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 672.043–724.985 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þúfubarð 1301.10.202693,8 m²198863,9 m.kr.681.237681.237↗
Móabarð 3619.08.202686,7 m²198662 m.kr.715.110723.508↗
Suðurbraut 2813.08.202691,4 m²198867,9 m.kr.742.888751.612↗
Skipalón 2529.07.2026101,6 m²200777 m.kr.757.874770.253↗
Smárabarð 209.07.202692,8 m²198765 m.kr.700.431711.872↗
Suðurbraut 1824.06.202690,7 m²198867 m.kr.738.699742.012↗
Suðurbraut 1415.05.202691,1 m²196966 m.kr.724.479729.691↗
Smárabarð 228.04.202692,8 m²198762,3 m.kr.670.797673.805↗
Skipalón 2712.01.202698,7 m²200779,9 m.kr.809.524824.243↗
Suðurbraut 2230.12.2025100,7 m²198967,5 m.kr.670.308681.876↗
Suðurbraut 1618.12.2025112,3 m²196977,5 m.kr.690.116702.025↗
Þúfubarð 1913.11.202591,3 m²198962,5 m.kr.684.556697.002↗
Móabarð 3605.11.202586,7 m²198662,9 m.kr.725.490738.681↗
Suðurbraut 1630.10.202591,1 m²196963 m.kr.691.548706.047↗
Suðurbraut 2815.10.202591,4 m²198864 m.kr.700.219714.900↗
Sýna 12 fleiri
Skipalón 2712.09.2025121,3 m²200793 m.kr.766.694786.353↗
Hólabraut 321.08.202588,6 m²198058,9 m.kr.664.786679.343↗
Hólabraut 322.07.202586,7 m²198058,8 m.kr.678.201695.591↗
Kelduhvammur 1403.07.2025100,3 m²198870,1 m.kr.698.903716.824↗
Suðurbraut 2202.07.202592 m²198965 m.kr.706.522724.638↗
Kelduhvammur 1819.06.2025113,1 m²198871,8 m.kr.634.836653.508↗
Suðurbraut 1605.06.202591,1 m²196960 m.kr.658.617677.988↗
Suðurbraut 1814.04.202591,8 m²198861,1 m.kr.665.577683.269↗
Þúfubarð 1304.04.202590,6 m²198861 m.kr.673.289691.186↗
Skipalón 2203.04.2025121,2 m²2007101,9 m.kr.840.759863.107↗
Þúfubarð 1706.02.202589,5 m²198963 m.kr.703.911732.695↗
Suðurbraut 2412.12.202492,4 m²198958 m.kr.627.706655.201↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Börðunum → Allar sölur í götunni →