Smyrlahraun 20, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Smyrlahraun 20 er 117,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 113,2 m.kr. til 126,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 196,7 m² · byggt 1967 · 4 herb. · Fastanúmer F2079108
Allar sölur í húsinu (Smyrlahraun 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 113,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 126,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smyrlahraun 20 seldist síðast 4.3.2025 á 112 m.kr. (569.395 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.03.2025 | 11.03.2025 | 112.000.000 kr. | 569.395 | 113,2 m.kr. | +1 % | 103,3 m.kr. | ↗ |
| 09.06.2010 * | 11.06.2010 | 35.500.000 kr. | 180.478 | 129,6 m.kr. | +265 % | 32,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 634.115 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 557.603–677.102 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 19 | 05.06.2026 | 192,3 m² | 1955 | 127,5 m.kr. | 663.027 | 657.081 | ↗ |
| Hringbraut 42 | 12.03.2026 | 162,1 m² | 1971 | 85 m.kr. | 524.368 | 519.665 | ↗ |
| Álfaskeið 56 | 30.01.2026 | 169,7 m² | 1967 | 117,5 m.kr. | 692.398 | 695.545 | ↗ |
| Sléttahraun 20 | 20.01.2026 | 199,9 m² | 1967 | 116 m.kr. | 580.290 | 582.928 | ↗ |
| Kaldakinn 11 | 18.11.2025 | 220,9 m² | 1954 | 117 m.kr. | 529.651 | 532.059 | ↗ |
| Mánastígur 2 | 01.09.2025 | 157,7 m² | 1953 | 102 m.kr. | 646.798 | 654.498 | ↗ |
| Mánastígur 2 | 11.07.2025 | 157,7 m² | 1953 | 100 m.kr. | 634.115 | 641.664 | ↗ |
| Arnarhraun 15 | 04.07.2025 | 163,2 m² | 1962 | 112,8 m.kr. | 691.176 | 699.404 | ↗ |
| Herjólfsgata 14 | 18.12.2024 | 166,4 m² | 1947 | 127,5 m.kr. | 766.226 | 789.077 | ↗ |
| Grænakinn 8 | 13.11.2024 | 165,1 m² | 1956 | 92 m.kr. | 557.238 | 575.465 | ↗ |
| Sunnuvegur 12 | 23.10.2024 | 161,3 m² | 1954 | 90 m.kr. | 557.967 | 577.838 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →