Stuðlaberg 48, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Stuðlaberg 48 er 123,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 115,2 m.kr. til 129,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 170,6 m² · byggt 1989 · 3 herb. · Fastanúmer F2079547
Allar sölur í húsinu (Stuðlaberg 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 126,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 123,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stuðlaberg 48 seldist síðast 16.6.2026 á 124,1 m.kr. (727.433 kr./m²); áður 2021 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | 24.06.2026 | 124.100.000 kr. | 727.433 | 126,4 m.kr. | +2 % | 110,6 m.kr. | ↗ |
| 17.12.2021 | 03.01.2022 | 86.000.000 kr. | 504.103 | 120,3 m.kr. | +40 % | 66,6 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2011 | 25.11.2011 | 34.500.000 kr. | 202.227 | 118,1 m.kr. | +242 % | 28,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 756.386 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 705.777–798.811 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkuhlíð 9 | 19.08.2026 | 174,6 m² | 1998 | 132 m.kr. | 756.014 | 754.699 | ↗ |
| Skógarhlíð 9 | 22.05.2026 | 158,3 m² | 1994 | 136 m.kr. | 859.128 | 858.380 | ↗ |
| Tinnuberg 12 | 22.04.2026 | 168,6 m² | 1996 | 126,9 m.kr. | 752.669 | 753.325 | ↗ |
| Stuðlaberg 90 | 20.04.2026 | 171,2 m² | 1989 | 130 m.kr. | 759.346 | 760.008 | ↗ |
| Efstahlíð 11 | 09.04.2026 | 190 m² | 1996 | 143,5 m.kr. | 755.263 | 755.921 | ↗ |
| Kvistaberg 7 | 19.02.2026 | 177,5 m² | 1987 | 147 m.kr. | 828.169 | 829.614 | ↗ |
| Hnotuberg 7 | 20.11.2025 | 186 m² | 1987 | 141 m.kr. | 758.065 | 763.385 | ↗ |
| Lindarberg 44 | 21.10.2025 | 200,8 m² | 1999 | 140 m.kr. | 697.211 | 699.649 | ↗ |
| Vörðuberg 24 | 21.10.2025 | 168,6 m² | 1994 | 120 m.kr. | 711.744 | 714.233 | ↗ |
| Efstahlíð 27 | 10.10.2025 | 190 m² | 1995 | 128 m.kr. | 673.684 | 676.040 | ↗ |
| Vörðuberg 22 | 02.10.2025 | 168,6 m² | 1994 | 128 m.kr. | 759.193 | 761.848 | ↗ |
| Úthlíð 8 | 26.09.2025 | 142,1 m² | 1994 | 132,5 m.kr. | 932.442 | 962.629 | ↗ |
| Efstahlíð 17 | 25.09.2025 | 190 m² | 1996 | 131,5 m.kr. | 692.105 | 714.511 | ↗ |
| Kvistaberg 23 | 09.09.2025 | 204,4 m² | 1988 | 164 m.kr. | 802.348 | 828.323 | ↗ |
| Furuhlíð 23 | 05.08.2025 | 196,8 m² | 1996 | 138 m.kr. | 701.220 | 720.036 | ↗ |
Sýna 9 fleiri
| Hnotuberg 29 | 10.07.2025 | 176,8 m² | 1984 | 143 m.kr. | 808.824 | 826.094 | ↗ |
| Steinahlíð 4 | 27.05.2025 | 177,4 m² | 1993 | 141,5 m.kr. | 797.632 | 815.389 | ↗ |
| Fagraberg 28 | 15.05.2025 | 180,2 m² | 1985 | 146,5 m.kr. | 812.986 | 831.085 | ↗ |
| Fjóluhlíð 4 | 12.05.2025 | 166,5 m² | 1995 | 126 m.kr. | 756.757 | 773.604 | ↗ |
| Stuðlaberg 98 | 10.04.2025 | 169,9 m² | 1989 | 108 m.kr. | 635.668 | 658.022 | ↗ |
| Furuhlíð 13 | 03.04.2025 | 158,1 m² | 1994 | 124,9 m.kr. | 790.006 | 817.788 | ↗ |
| Stuðlaberg 34 | 03.04.2025 | 168,4 m² | 1990 | 118,9 m.kr. | 706.057 | 730.887 | ↗ |
| Vörðuberg 4 | 21.02.2025 | 168,1 m² | 1996 | 118,5 m.kr. | 704.938 | 723.854 | ↗ |
| Stuðlaberg 76 | 30.01.2025 | 184,7 m² | 1989 | 135 m.kr. | 730.915 | 778.377 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.