Urðarholt 7, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Urðarholt 7 er 77,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,1 m.kr. til 79,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 113,3 m² · byggt 1985 · 2 herb. · Fastanúmer F2084579
Allar sölur í húsinu (Urðarholt 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 70,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urðarholt 7 seldist síðast 6.3.2018 á 37 m.kr. (326.567 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2018 | 15.03.2018 | 37.000.000 kr. | 326.567 | 70,1 m.kr. | +90 % | 33,8 m.kr. | ↗ |
| 01.03.2011 | 05.03.2011 | 19.500.000 kr. | 172.109 | 71,4 m.kr. | +266 % | 19 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 694.143 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 668.658–747.142 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverholt 7 | 07.09.2026 | 100,2 m² | 1987 | 68,5 m.kr. | 683.633 | 683.633 | ↗ |
| Miðholt 3 | 14.08.2026 | 102,3 m² | 1995 | 77,5 m.kr. | 757.576 | 756.207 | ↗ |
| Leirutangi 41A | 29.04.2026 | 92,5 m² | 1983 | 61,5 m.kr. | 664.865 | 658.902 | ↗ |
| Leirutangi 21B | 07.04.2026 | 102,7 m² | 1983 | 80,5 m.kr. | 783.836 | 776.806 | ↗ |
| Háholt 4 | 12.11.2025 | 95,9 m² | 1978 | 63 m.kr. | 656.934 | 659.920 | ↗ |
| Leirutangi 37A | 09.10.2025 | 103,3 m² | 1983 | 63 m.kr. | 609.874 | 614.322 | ↗ |
| Leirutangi 43B | 02.09.2025 | 92,2 m² | 1983 | 68 m.kr. | 737.527 | 746.307 | ↗ |
| Leirutangi 43A | 29.07.2025 | 92,2 m² | 1983 | 64 m.kr. | 694.143 | 702.407 | ↗ |
| Leirutangi 35B | 11.07.2025 | 92,2 m² | 1982 | 66 m.kr. | 715.835 | 724.357 | ↗ |
| Leirutangi 37A | 08.07.2025 | 92,5 m² | 1983 | 70 m.kr. | 756.757 | 765.766 | ↗ |
| Leirutangi 13A | 14.05.2025 | 92,2 m² | 1983 | 62 m.kr. | 672.451 | 681.080 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →