Nesbakki 13, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Nesbakki 13 er 27,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 24,3 m.kr. til 29,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 67,5 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2169525
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 24,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 29,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 27,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesbakki 13 seldist síðast 31.3.2014 á 8,5 m.kr. (125.926 kr./m²); áður 2013 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2014 * | 30.06.2014 | 8.500.000 kr. | 125.926 | 25,4 m.kr. | +198 % | 8,1 m.kr. | |
| 16.03.2013 | 03.04.2013 | 7.500.000 kr. | 111.111 | 24,3 m.kr. | +224 % | 7,8 m.kr. | |
| 30.01.2012 | 04.04.2012 | 7.500.000 kr. | 111.111 | 25,7 m.kr. | +243 % | 7,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 421.482 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 376.885–444.055 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbakki 19-21 | 15.09.2026 | 75,6 m² | 1980 | 23,3 m.kr. | 307.540 | 311.986 | ↗ |
| Nesgata 25 | 04.08.2026 | 69,3 m² | 1960 | 31 m.kr. | 447.330 | 466.490 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 30.06.2026 | 67,5 m² | 1979 | 27 m.kr. | 400.000 | 406.128 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 02.04.2025 | 67,5 m² | 1979 | 29,9 m.kr. | 442.963 | 466.010 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.