Gullsmári 11, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Gullsmári 11 er 44,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43,2 m.kr. til 48 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,1 m² · byggt 1994 · Fastanúmer F2216674
Allar sölur í húsinu (Gullsmári 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gullsmári 11 seldist síðast 2.7.2025 á 42,7 m.kr. (906.582 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2025 | 07.07.2025 | 42.700.000 kr. | 906.582 | 43,2 m.kr. | +1 % | 44,4 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2019 | 04.10.2019 | 27.000.000 kr. | 573.248 | 48,4 m.kr. | +79 % | 25,8 m.kr. | ↗ |
| 28.10.2016 * | 15.11.2016 | 23.200.000 kr. | 492.569 | 53,2 m.kr. | +129 % | 17,6 m.kr. | ↗ |
| 01.08.2008 * | 05.08.2008 | 15.500.000 kr. | 360.465 | 49,8 m.kr. | +221 % | 11,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.052.738 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.052.738–1.052.738 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gullsmári 9 | 06.08.2025 | 49,3 m² | 1996 | 51,9 m.kr. | 1.052.738 | 1.061.383 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →