450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Miðholt 1, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Miðholt 1 er 75,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,5 m.kr. til 82,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 102,3 m² · byggt 1994 · 3 herb. · Fastanúmer F2216882

Allar sölur í húsinu (Miðholt 1) →

F2216882102,3 m² · 3 herb.F221688358,8 m² · 1 herb.F221688481,4 m² · 2 herb.F221688592,4 m² · 3 herb.F221688647,5 m² · 1 herb.F221688760,2 m² · 1 herb.F221688882,4 m² · 2 herb.F221689282,4 m² · 2 herb.8 eignir á Miðholt 1
Líklegt markaðsvirði
75,7 m.kr.
Bil 70,5 m.kr. – 82,5 m.kr. · 740.050 kr./m²
9,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 740.050 kr./m², 3,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi (716.190 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
82,5 m.kr.
Keypt á 58 m.kr. í júlí 2021
Fasteignamat 2026
69,2 m.kr.
675.953 kr./m²
Fasteignamat 2027
69,5 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi82,5 m.kr.
Hverfishlutfall70,5 m.kr.
Sambærilegar sölur74,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði75,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Miðholt 1 seldist síðast 23.7.2021 á 58 m.kr. (566.960 kr./m²); áður 2016 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.07.202128.07.202158.000.000 kr.566.96082,5 m.kr.+42 %40,5 m.kr.↗
07.10.201626.10.201635.500.000 kr.347.01981,4 m.kr.+129 %27 m.kr.↗
31.08.201105.09.201120.300.000 kr.198.43671,4 m.kr.+251 %18,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.190 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 677.295–752.753 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverholt 707.09.2026100,2 m²198768,5 m.kr.683.633683.633↗
Miðholt 314.08.2026102,3 m²199577,5 m.kr.757.576756.207↗
Háholt 4A08.06.202691,8 m²200770 m.kr.762.527755.688↗
Háholt 4A13.05.202684,3 m²200764,8 m.kr.768.683763.844↗
Leirutangi 41A29.04.202692,5 m²198361,5 m.kr.664.865658.902↗
Leirutangi 21B07.04.2026102,7 m²198380,5 m.kr.783.836776.806↗
Miðholt 705.02.202683,5 m²199161,5 m.kr.736.527734.533↗
Háholt 412.11.202595,9 m²197863 m.kr.656.934659.920↗
Leirutangi 37A09.10.2025103,3 m²198363 m.kr.609.874614.322↗
Miðholt 708.09.202582,2 m²199155,5 m.kr.675.182683.220↗
Leirutangi 43B02.09.202592,2 m²198368 m.kr.737.527746.307↗
Leirutangi 43A29.07.202592,2 m²198364 m.kr.694.143702.407↗
Leirutangi 35B11.07.202592,2 m²198266 m.kr.715.835724.357↗
Urðarholt 708.07.202586,6 m²198560,9 m.kr.703.233711.605↗
Leirutangi 37A08.07.202592,5 m²198370 m.kr.756.757765.766↗
Sýna 3 fleiri
Leirutangi 13A14.05.202592,2 m²198362 m.kr.672.451681.080↗
Háholt 4A20.03.202594,9 m²200768 m.kr.716.544724.411↗
Háholt 4A03.12.202491,8 m²200768 m.kr.740.741762.832↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →