Álfholt 48, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfholt 48 er 48,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 46,6 m.kr. til 51,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,6 m² · byggt 1993 · 1 herb. · Fastanúmer F2217226
Allar sölur í húsinu (Álfholt 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 51,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfholt 48 seldist síðast 26.7.2018 á 27,3 m.kr. (482.332 kr./m²); áður 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.07.2018 | 13.08.2018 | 27.300.000 kr. | 482.332 | 51,4 m.kr. | +88 % | 21,1 m.kr. | ↗ |
| 26.02.2016 | 07.03.2016 | 19.900.000 kr. | 351.590 | 50,3 m.kr. | +153 % | 15,6 m.kr. | ↗ |
| 18.04.2013 | 22.04.2013 | 15.500.000 kr. | 273.852 | 50,3 m.kr. | +224 % | 13,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 809.380 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.111–850.551 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfholt 56C | 29.10.2026 | 66,1 m² | 1991 | 50,5 m.kr. | 763.994 | 763.994 | ↗ |
| Álfholt 56B | 24.06.2026 | 66,1 m² | 1991 | 58 m.kr. | 877.458 | 881.393 | ↗ |
| Álfholt 56C | 23.01.2026 | 66,1 m² | 1991 | 52,5 m.kr. | 794.251 | 808.692 | ↗ |
| Álfholt 56D | 27.06.2025 | 66,5 m² | 1991 | 52,4 m.kr. | 787.970 | 811.146 | ↗ |
| Háholt 16 | 30.05.2025 | 51,6 m² | 1994 | 42,5 m.kr. | 823.643 | 845.536 | ↗ |
| Háholt 14 | 06.02.2025 | 54,2 m² | 1991 | 50 m.kr. | 922.509 | 960.232 | ↗ |
| Háholt 10 | 18.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 53,5 m.kr. | 809.380 | 847.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.