Fagrahlíð 3, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Fagrahlíð 3 er 51 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 49 m.kr. til 53,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,1 m² · byggt 1993 · 1 herb. · Fastanúmer F2217265
Allar sölur í húsinu (Fagrahlíð 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 53,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fagrahlíð 3 seldist síðast 3.4.2023 á 47 m.kr. (885.122 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.04.2023 | 18.04.2023 | 47.000.000 kr. | 885.122 | 53,8 m.kr. | +14 % | 39,3 m.kr. | ↗ |
| 12.11.2019 | 18.11.2019 | 32.750.000 kr. | 616.761 | 58,7 m.kr. | +79 % | 24 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2017 | 26.07.2017 | 28.000.000 kr. | 527.307 | 55,4 m.kr. | +98 % | 18,5 m.kr. | ↗ |
| 09.01.2009 | 13.01.2009 | 14.000.000 kr. | 263.653 | 46,5 m.kr. | +232 % | 12,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 925.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 904.147–935.910 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkihlíð 6 | 23.09.2026 | 60 m² | 1993 | 55,5 m.kr. | 925.000 | 937.557 | ↗ |
| Traðarberg 1 | 09.07.2026 | 60,8 m² | 1990 | 57 m.kr. | 937.500 | 952.813 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 30.12.2025 | 59,6 m² | 1996 | 54,5 m.kr. | 914.430 | 930.210 | ↗ |
| Stekkjarberg 6 | 22.08.2025 | 62,1 m² | 1995 | 53,7 m.kr. | 864.734 | 883.670 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 04.07.2025 | 60,9 m² | 1993 | 56,9 m.kr. | 934.319 | 958.276 | ↗ |
| Klukkuberg 11 | 13.03.2025 | 60,3 m² | 1991 | 63 m.kr. | 1.044.776 | 1.070.585 | ↗ |
| Klukkuberg 35 | 10.02.2025 | 60,3 m² | 1992 | 53,9 m.kr. | 893.864 | 930.416 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.