Stekkjarberg 2, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Stekkjarberg 2 er 55,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,1 m.kr. til 58,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,9 m² · byggt 1995 · 1 herb. · Fastanúmer F2221428
Allar sölur í húsinu (Stekkjarberg 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stekkjarberg 2 seldist síðast 4.4.2024 á 54,5 m.kr. (880.452 kr./m²); áður 2022, 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.04.2024 | 10.04.2024 | 54.500.000 kr. | 880.452 | 58,7 m.kr. | +8 % | 47,8 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2022 | 05.12.2022 | 50.900.000 kr. | 822.294 | 57,5 m.kr. | +13 % | 34,3 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2020 | 02.12.2020 | 36.500.000 kr. | 589.661 | 58,6 m.kr. | +60 % | 30,1 m.kr. | ↗ |
| 21.07.2017 | 02.08.2017 | 28.100.000 kr. | 453.958 | 55 m.kr. | +96 % | 21,2 m.kr. | ↗ |
| 20.04.2007 | 24.04.2007 | 15.300.000 kr. | 247.173 | 53,6 m.kr. | +250 % | 13,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.103 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.843–909.289 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Traðarberg 1 | 09.07.2026 | 60,8 m² | 1990 | 57 m.kr. | 937.500 | 940.052 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 10.06.2026 | 70 m² | 1989 | 51,9 m.kr. | 741.429 | 734.779 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 07.05.2026 | 68 m² | 1991 | 57,9 m.kr. | 851.471 | 846.111 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 13.03.2026 | 70 m² | 1989 | 54 m.kr. | 771.429 | 764.510 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 09.02.2026 | 69,8 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 843.840 | 841.555 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 30.12.2025 | 59,6 m² | 1996 | 54,5 m.kr. | 914.430 | 917.752 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 12.12.2025 | 70 m² | 1989 | 52 m.kr. | 742.857 | 745.556 | ↗ |
| Stekkjarberg 6 | 22.08.2025 | 62,1 m² | 1995 | 53,7 m.kr. | 864.734 | 871.835 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 18.07.2025 | 70,8 m² | 1993 | 57 m.kr. | 805.085 | 814.669 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 04.07.2025 | 60,9 m² | 1993 | 56,9 m.kr. | 934.319 | 945.442 | ↗ |
| Klukkuberg 11 | 13.03.2025 | 60,3 m² | 1991 | 63 m.kr. | 1.044.776 | 1.056.247 | ↗ |
| Klukkuberg 35 | 10.02.2025 | 60,3 m² | 1992 | 53,9 m.kr. | 893.864 | 917.955 | ↗ |
| Traðarberg 5 | 17.10.2024 | 70,6 m² | 1991 | 54 m.kr. | 764.873 | 792.113 | ↗ |
| Klukkuberg 25 | 09.10.2024 | 60,2 m² | 1991 | 53,8 m.kr. | 893.688 | 925.516 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.