450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Einihlíð 15, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Einihlíð 15 er 72,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 68,2 m.kr. til 78,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 80 m² · byggt 1995 · 1 herb. · Fastanúmer F2223559

Allar sölur í húsinu (Einihlíð 15) →

F222355980 m² · 1 herb.F2223560143,3 m² · 3 herb.2 eignir á Einihlíð 15
Líklegt markaðsvirði
72,4 m.kr.
Bil 68,2 m.kr. – 78,3 m.kr. · 905.459 kr./m²
2,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 905.459 kr./m², 8,1 % yfir miðgildi fjölbýlis í Setbergi (837.766 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
69,2 m.kr.
Keypt á 21,1 m.kr. í október 2007
Fasteignamat 2026
74,6 m.kr.
932.500 kr./m²
Fasteignamat 2027
72,9 m.kr.
-2,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt19,1 ár síðan; gömul sala vegur minna69,2 m.kr.
Hverfishlutfall78,3 m.kr.
Sambærilegar sölur68,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði72,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Einihlíð 15 seldist síðast 10.10.2007 á 21,1 m.kr. (263.750 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.10.200712.10.200721.100.000 kr.263.75069,2 m.kr.+228 %16,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Setbergi

25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 837.766 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 768.212–863.171 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Fagrahlíð 109.09.202675,9 m²199467,4 m.kr.888.011900.065↗
Bjarmahlíð 205.08.202680 m²199977,5 m.kr.968.750980.126↗
Fagrahlíð 124.07.202676,4 m²199463 m.kr.824.607838.076↗
Fagraberg 1226.06.202680 m²200168,5 m.kr.856.250860.090↗
Einihlíð 111.06.202680 m²199972,6 m.kr.907.500911.570↗
Einihlíð 111.06.202680 m²199972,6 m.kr.907.500911.570↗
Dofraberg 1110.06.202670 m²198951,9 m.kr.741.429744.754↗
Dofraberg 907.05.202668 m²199157,9 m.kr.851.471857.597↗
Engjahlíð 528.04.202694,4 m²199668,5 m.kr.725.636728.890↗
Dofraberg 1113.03.202670 m²198954 m.kr.771.429774.888↗
Dofraberg 709.02.202669,8 m²198958,9 m.kr.843.840852.979↗
Klukkuberg 3921.01.202675,5 m²199258 m.kr.768.212782.179↗
Stekkjarberg 1016.01.202681,2 m²199658 m.kr.714.286727.273↗
Dofraberg 1112.12.202570 m²198952 m.kr.742.857755.677↗
Stekkjarberg 802.12.202578,2 m²199567,5 m.kr.863.171878.067↗
Sýna 10 fleiri
Þórsberg 625.11.202580 m²199968 m.kr.850.000865.455↗
Stekkjarberg 1025.11.202585,2 m²199666 m.kr.774.648788.733↗
Stekkjarberg 1002.10.202584,9 m²199658 m.kr.683.157697.480↗
Engjahlíð 504.09.202576,8 m²199667 m.kr.872.396894.765↗
Engjahlíð 3B25.07.202575,2 m²199563 m.kr.837.766859.247↗
Háaberg 121.07.202587,4 m²199657,2 m.kr.654.062670.833↗
Fagrahlíð 318.07.202570,8 m²199357 m.kr.805.085825.728↗
Fagrahlíð 521.05.202591,4 m²199373 m.kr.798.687819.917↗
Tinnuberg 625.04.202579,3 m²199668 m.kr.857.503880.296↗
Einihlíð 126.02.202580 m²199970 m.kr.875.000910.781↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Setbergi → Allar sölur í götunni →