Miðholt 3, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Miðholt 3 er 53,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,2 m.kr. til 55,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,2 m² · byggt 1995 · 2 herb. · Fastanúmer F2223729
Allar sölur í húsinu (Miðholt 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 55,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðholt 3 seldist síðast 5.8.2025 á 23,2 m.kr. (385.797 kr./m²); áður 2021 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.08.2025 * | 07.08.2025 | 23.225.000 kr. | 385.797 | 23,7 m.kr. | +2 % | 46,5 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2021 | 03.08.2021 | 38.500.000 kr. | 639.535 | 55,5 m.kr. | +44 % | 30,5 m.kr. | ↗ |
| 24.08.2007 | 29.08.2007 | 14.400.000 kr. | 239.203 | 48 m.kr. | +233 % | 12,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 830.065 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 800.354–861.076 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urðarholt 4 | 08.06.2026 | 54,5 m² | 1980 | 42 m.kr. | 770.642 | 774.098 | ↗ |
| Háholt 4 | 22.07.2025 | 61,2 m² | 1978 | 50,8 m.kr. | 830.065 | 851.349 | ↗ |
| Urðarholt 4 | 15.11.2024 | 55,6 m² | 1980 | 49,6 m.kr. | 892.086 | 933.772 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →