Miðholt 3, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Miðholt 3 er 63,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 60,5 m.kr. til 66,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 82,4 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2223730
Allar sölur í húsinu (Miðholt 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 66,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðholt 3 seldist síðast 21.3.2017 á 31,5 m.kr. (382.282 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.03.2017 | 24.03.2017 | 31.500.000 kr. | 382.282 | 66,8 m.kr. | +112 % | 26,4 m.kr. | ↗ |
| 29.11.2006 * | 01.12.2006 | 19.000.000 kr. | 179.584 | 70,7 m.kr. | +272 % | 15 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.544 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 684.663–748.749 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háholt 4A | 08.06.2026 | 91,8 m² | 2007 | 70 m.kr. | 762.527 | 765.946 | ↗ |
| Háholt 4A | 13.05.2026 | 84,3 m² | 2007 | 64,8 m.kr. | 768.683 | 774.213 | ↗ |
| Leirutangi 41A | 29.04.2026 | 92,5 m² | 1983 | 61,5 m.kr. | 664.865 | 667.846 | ↗ |
| Miðholt 1 | 27.02.2026 | 81,4 m² | 1994 | 63,8 m.kr. | 783.784 | 792.273 | ↗ |
| Miðholt 7 | 05.02.2026 | 83,5 m² | 1991 | 61,5 m.kr. | 736.527 | 744.504 | ↗ |
| Háholt 4 | 12.11.2025 | 95,9 m² | 1978 | 63 m.kr. | 656.934 | 668.878 | ↗ |
| Miðholt 7 | 08.09.2025 | 82,2 m² | 1991 | 55,5 m.kr. | 675.182 | 692.494 | ↗ |
| Leirutangi 43B | 02.09.2025 | 92,2 m² | 1983 | 68 m.kr. | 737.527 | 756.438 | ↗ |
| Leirutangi 43A | 29.07.2025 | 92,2 m² | 1983 | 64 m.kr. | 694.143 | 711.942 | ↗ |
| Leirutangi 35B | 11.07.2025 | 92,2 m² | 1982 | 66 m.kr. | 715.835 | 734.190 | ↗ |
| Urðarholt 7 | 08.07.2025 | 86,6 m² | 1985 | 60,9 m.kr. | 703.233 | 721.265 | ↗ |
| Leirutangi 37A | 08.07.2025 | 92,5 m² | 1983 | 70 m.kr. | 756.757 | 776.161 | ↗ |
| Leirutangi 13A | 14.05.2025 | 92,2 m² | 1983 | 62 m.kr. | 672.451 | 690.325 | ↗ |
| Háholt 4A | 20.03.2025 | 94,9 m² | 2007 | 68 m.kr. | 716.544 | 734.245 | ↗ |
| Háholt 4A | 03.12.2024 | 91,8 m² | 2007 | 68 m.kr. | 740.741 | 773.187 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →