450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Miðholt 3, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Miðholt 3 er 67,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 66,9 m.kr. til 69,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 92,4 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2223727

Allar sölur í húsinu (Miðholt 3) →

F2223720102,3 m² · 3 herb.F222372392,4 m² · 3 herb.F222372447,5 m² · 1 herb.F222372682,4 m² · 3 herb.F222372792,4 m² · 3 herb.F222372847,5 m² · 1 herb.F222372960,2 m² · 2 herb.F222373082,4 m² · 3 herb.8 eignir á Miðholt 3
Líklegt markaðsvirði
67,9 m.kr.
Bil 66,9 m.kr. – 69,2 m.kr. · 734.769 kr./m²
3,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 734.769 kr./m², 2,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi (716.544 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
69,2 m.kr.
Keypt á 62,6 m.kr. í febrúar 2024
Fasteignamat 2026
65,7 m.kr.
711.039 kr./m²
Fasteignamat 2027
66,1 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst69,2 m.kr.
Hverfishlutfall67 m.kr.
Sambærilegar sölur66,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði67,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Miðholt 3 seldist síðast 1.2.2024 á 62,6 m.kr. (677.489 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.02.202427.02.202462.600.000 kr.677.48969,2 m.kr.+11 %59,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.544 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 679.408–757.167 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverholt 707.09.2026100,2 m²198768,5 m.kr.683.633683.633↗
Miðholt 314.08.2026102,3 m²199577,5 m.kr.757.576756.207↗
Háholt 4A08.06.202691,8 m²200770 m.kr.762.527755.688↗
Háholt 4A13.05.202684,3 m²200764,8 m.kr.768.683763.844↗
Leirutangi 41A29.04.202692,5 m²198361,5 m.kr.664.865658.902↗
Leirutangi 21B07.04.2026102,7 m²198380,5 m.kr.783.836776.806↗
Miðholt 127.02.202681,4 m²199463,8 m.kr.783.784781.662↗
Miðholt 705.02.202683,5 m²199161,5 m.kr.736.527734.533↗
Háholt 412.11.202595,9 m²197863 m.kr.656.934659.920↗
Leirutangi 37A09.10.2025103,3 m²198363 m.kr.609.874614.322↗
Miðholt 708.09.202582,2 m²199155,5 m.kr.675.182683.220↗
Leirutangi 43B02.09.202592,2 m²198368 m.kr.737.527746.307↗
Leirutangi 43A29.07.202592,2 m²198364 m.kr.694.143702.407↗
Leirutangi 35B11.07.202592,2 m²198266 m.kr.715.835724.357↗
Urðarholt 708.07.202586,6 m²198560,9 m.kr.703.233711.605↗
Sýna 4 fleiri
Leirutangi 37A08.07.202592,5 m²198370 m.kr.756.757765.766↗
Leirutangi 13A14.05.202592,2 m²198362 m.kr.672.451681.080↗
Háholt 4A20.03.202594,9 m²200768 m.kr.716.544724.411↗
Háholt 4A03.12.202491,8 m²200768 m.kr.740.741762.832↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →