Tinnuberg 6, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Tinnuberg 6 er 67,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,4 m.kr. til 73 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80,5 m² · byggt 1996 · 2 herb. · Fastanúmer F2228360
Allar sölur í húsinu (Tinnuberg 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 73 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 67,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tinnuberg 6 seldist síðast 7.4.2022 á 61 m.kr. (757.764 kr./m²); áður 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.04.2022 | 11.04.2022 | 61.000.000 kr. | 757.764 | 73 m.kr. | +20 % | 40,8 m.kr. | ↗ |
| 03.12.2018 | 15.12.2018 | 39.500.000 kr. | 490.683 | 71,9 m.kr. | +82 % | 31,1 m.kr. | ↗ |
| 03.02.2011 | 04.02.2011 | 19.800.000 kr. | 245.963 | 73,2 m.kr. | +270 % | 16,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 831.187 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 765.708–861.754 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fagrahlíð 1 | 09.09.2026 | 75,9 m² | 1994 | 67,4 m.kr. | 888.011 | 888.011 | ↗ |
| Bjarmahlíð 2 | 05.08.2026 | 80 m² | 1999 | 77,5 m.kr. | 968.750 | 967.000 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 24.07.2026 | 76,4 m² | 1994 | 63 m.kr. | 824.607 | 826.852 | ↗ |
| Fagraberg 12 | 26.06.2026 | 80 m² | 2001 | 68,5 m.kr. | 856.250 | 848.571 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 11.06.2026 | 80 m² | 1999 | 72,6 m.kr. | 907.500 | 899.361 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 11.06.2026 | 80 m² | 1999 | 72,6 m.kr. | 907.500 | 899.361 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 10.06.2026 | 70 m² | 1989 | 51,9 m.kr. | 741.429 | 734.779 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 07.05.2026 | 68 m² | 1991 | 57,9 m.kr. | 851.471 | 846.111 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 28.04.2026 | 94,4 m² | 1996 | 68,5 m.kr. | 725.636 | 719.128 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 13.03.2026 | 70 m² | 1989 | 54 m.kr. | 771.429 | 764.510 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 09.02.2026 | 69,8 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 843.840 | 841.555 | ↗ |
| Klukkuberg 39 | 21.01.2026 | 75,5 m² | 1992 | 58 m.kr. | 768.212 | 771.704 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 16.01.2026 | 81,2 m² | 1996 | 58 m.kr. | 714.286 | 717.533 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 12.12.2025 | 70 m² | 1989 | 52 m.kr. | 742.857 | 745.556 | ↗ |
| Stekkjarberg 8 | 02.12.2025 | 78,2 m² | 1995 | 67,5 m.kr. | 863.171 | 866.307 | ↗ |
Sýna 11 fleiri
| Þórsberg 6 | 25.11.2025 | 80 m² | 1999 | 68 m.kr. | 850.000 | 853.864 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 25.11.2025 | 85,2 m² | 1996 | 66 m.kr. | 774.648 | 778.169 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 02.10.2025 | 84,9 m² | 1996 | 58 m.kr. | 683.157 | 688.139 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 04.09.2025 | 76,8 m² | 1996 | 67 m.kr. | 872.396 | 882.782 | ↗ |
| Engjahlíð 3B | 25.07.2025 | 75,2 m² | 1995 | 63 m.kr. | 837.766 | 847.739 | ↗ |
| Háaberg 1 | 21.07.2025 | 87,4 m² | 1996 | 57,2 m.kr. | 654.062 | 661.848 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 18.07.2025 | 70,8 m² | 1993 | 57 m.kr. | 805.085 | 814.669 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 21.05.2025 | 91,4 m² | 1993 | 73 m.kr. | 798.687 | 808.936 | ↗ |
| Tinnuberg 6 | 25.04.2025 | 79,3 m² | 1996 | 68 m.kr. | 857.503 | 868.507 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 26.02.2025 | 80 m² | 1999 | 70 m.kr. | 875.000 | 898.583 | ↗ |
| Traðarberg 5 | 17.10.2024 | 70,6 m² | 1991 | 54 m.kr. | 764.873 | 792.113 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.