Tinnuberg 6, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Tinnuberg 6 er 64,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 47,1 m.kr. til 74,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,3 m² · byggt 1996 · 3 herb. · Fastanúmer F2228362
Allar sölur í húsinu (Tinnuberg 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 47,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 74,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tinnuberg 6 seldist síðast 23.12.2021 á 35 m.kr. (371.156 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.12.2021 | 30.12.2021 | 35.000.000 kr. | 371.156 | 47,1 m.kr. | +34 % | 43 m.kr. | ↗ |
| 11.12.2012 | 14.12.2012 | 22.800.000 kr. | 241.782 | 74,2 m.kr. | +225 % | 19,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 771.551 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 704.273–857.190 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stekkjarberg 2 | 18.09.2026 | 98,6 m² | 1995 | 65 m.kr. | 659.229 | 668.178 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 09.09.2026 | 75,9 m² | 1994 | 67,4 m.kr. | 888.011 | 900.065 | ↗ |
| Bjarmahlíð 2 | 05.08.2026 | 80 m² | 1999 | 77,5 m.kr. | 968.750 | 980.126 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 24.07.2026 | 76,4 m² | 1994 | 63 m.kr. | 824.607 | 838.076 | ↗ |
| Fagraberg 12 | 26.06.2026 | 80 m² | 2001 | 68,5 m.kr. | 856.250 | 860.090 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 11.06.2026 | 80 m² | 1999 | 72,6 m.kr. | 907.500 | 911.570 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 11.06.2026 | 80 m² | 1999 | 72,6 m.kr. | 907.500 | 911.570 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 28.04.2026 | 94,4 m² | 1996 | 68,5 m.kr. | 725.636 | 728.890 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 25.03.2026 | 106,2 m² | 1994 | 81 m.kr. | 762.712 | 766.132 | ↗ |
| Birkihlíð 6 | 04.03.2026 | 98,9 m² | 1993 | 76 m.kr. | 768.453 | 771.899 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 16.02.2026 | 107,1 m² | 1991 | 72,4 m.kr. | 676.004 | 683.325 | ↗ |
| Klukkuberg 39 | 21.01.2026 | 75,5 m² | 1992 | 58 m.kr. | 768.212 | 782.179 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 16.01.2026 | 81,2 m² | 1996 | 58 m.kr. | 714.286 | 727.273 | ↗ |
| Stekkjarberg 2 | 04.12.2025 | 97 m² | 1995 | 70,9 m.kr. | 730.928 | 743.542 | ↗ |
| Stekkjarberg 8 | 02.12.2025 | 78,2 m² | 1995 | 67,5 m.kr. | 863.171 | 878.067 | ↗ |
Sýna 15 fleiri
| Þórsberg 6 | 25.11.2025 | 80 m² | 1999 | 68 m.kr. | 850.000 | 865.455 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 25.11.2025 | 85,2 m² | 1996 | 66 m.kr. | 774.648 | 788.733 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 02.10.2025 | 84,9 m² | 1996 | 58 m.kr. | 683.157 | 697.480 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 04.09.2025 | 76,8 m² | 1996 | 67 m.kr. | 872.396 | 894.765 | ↗ |
| Háaberg 1 | 21.07.2025 | 87,4 m² | 1996 | 57,2 m.kr. | 654.062 | 670.833 | ↗ |
| Klukkuberg 31 | 17.07.2025 | 105,6 m² | 1992 | 72 m.kr. | 681.818 | 699.301 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 21.05.2025 | 91,4 m² | 1993 | 73 m.kr. | 798.687 | 819.917 | ↗ |
| Klukkuberg 35 | 16.05.2025 | 107 m² | 1992 | 75 m.kr. | 700.935 | 719.567 | ↗ |
| Stekkjarberg 4 | 29.04.2025 | 98,6 m² | 1995 | 67,5 m.kr. | 684.584 | 702.781 | ↗ |
| Tinnuberg 6 | 25.04.2025 | 79,3 m² | 1996 | 68 m.kr. | 857.503 | 880.296 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 03.04.2025 | 99,1 m² | 1993 | 78,5 m.kr. | 792.129 | 813.185 | ↗ |
| Sóleyjarhlíð 3 | 03.04.2025 | 99 m² | 1994 | 79,7 m.kr. | 805.051 | 826.450 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 19.03.2025 | 106,2 m² | 1994 | 76,5 m.kr. | 720.339 | 738.133 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 26.02.2025 | 80 m² | 1999 | 70 m.kr. | 875.000 | 910.781 | ↗ |
| Klukkuberg 25 | 12.12.2024 | 107 m² | 1991 | 69 m.kr. | 644.860 | 673.106 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.