Tinnuberg 6, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Tinnuberg 6 er 63,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,4 m.kr. til 73,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,3 m² · byggt 1996 · 3 herb. · Fastanúmer F2228362
Allar sölur í húsinu (Tinnuberg 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi | 46,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tinnuberg 6 seldist síðast 23.12.2021 á 35 m.kr. (371.156 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.12.2021 | 30.12.2021 | 35.000.000 kr. | 371.156 | 46,4 m.kr. | +33 % | 43 m.kr. | ↗ |
| 11.12.2012 | 14.12.2012 | 22.800.000 kr. | 241.782 | 73,4 m.kr. | +222 % | 19,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 774.648 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 714.286–857.503 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fagrahlíð 1 | 09.09.2026 | 75,9 m² | 1994 | 67,4 m.kr. | 888.011 | 888.011 | ↗ |
| Bjarmahlíð 2 | 05.08.2026 | 80 m² | 1999 | 77,5 m.kr. | 968.750 | 967.000 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 24.07.2026 | 76,4 m² | 1994 | 63 m.kr. | 824.607 | 826.852 | ↗ |
| Fagraberg 12 | 26.06.2026 | 80 m² | 2001 | 68,5 m.kr. | 856.250 | 848.571 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 11.06.2026 | 80 m² | 1999 | 72,6 m.kr. | 907.500 | 899.361 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 11.06.2026 | 80 m² | 1999 | 72,6 m.kr. | 907.500 | 899.361 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 28.04.2026 | 94,4 m² | 1996 | 68,5 m.kr. | 725.636 | 719.128 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 25.03.2026 | 106,2 m² | 1994 | 81 m.kr. | 762.712 | 755.872 | ↗ |
| Birkihlíð 6 | 04.03.2026 | 98,9 m² | 1993 | 76 m.kr. | 768.453 | 761.561 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 16.02.2026 | 107,1 m² | 1991 | 72,4 m.kr. | 676.004 | 674.174 | ↗ |
| Klukkuberg 39 | 21.01.2026 | 75,5 m² | 1992 | 58 m.kr. | 768.212 | 771.704 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 16.01.2026 | 81,2 m² | 1996 | 58 m.kr. | 714.286 | 717.533 | ↗ |
| Stekkjarberg 2 | 04.12.2025 | 97 m² | 1995 | 70,9 m.kr. | 730.928 | 733.584 | ↗ |
| Stekkjarberg 8 | 02.12.2025 | 78,2 m² | 1995 | 67,5 m.kr. | 863.171 | 866.307 | ↗ |
| Þórsberg 6 | 25.11.2025 | 80 m² | 1999 | 68 m.kr. | 850.000 | 853.864 | ↗ |
Sýna 14 fleiri
| Stekkjarberg 10 | 25.11.2025 | 85,2 m² | 1996 | 66 m.kr. | 774.648 | 778.169 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 02.10.2025 | 84,9 m² | 1996 | 58 m.kr. | 683.157 | 688.139 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 04.09.2025 | 76,8 m² | 1996 | 67 m.kr. | 872.396 | 882.782 | ↗ |
| Háaberg 1 | 21.07.2025 | 87,4 m² | 1996 | 57,2 m.kr. | 654.062 | 661.848 | ↗ |
| Klukkuberg 31 | 17.07.2025 | 105,6 m² | 1992 | 72 m.kr. | 681.818 | 689.935 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 21.05.2025 | 91,4 m² | 1993 | 73 m.kr. | 798.687 | 808.936 | ↗ |
| Klukkuberg 35 | 16.05.2025 | 107 m² | 1992 | 75 m.kr. | 700.935 | 709.930 | ↗ |
| Stekkjarberg 4 | 29.04.2025 | 98,6 m² | 1995 | 67,5 m.kr. | 684.584 | 693.369 | ↗ |
| Tinnuberg 6 | 25.04.2025 | 79,3 m² | 1996 | 68 m.kr. | 857.503 | 868.507 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 03.04.2025 | 99,1 m² | 1993 | 78,5 m.kr. | 792.129 | 802.294 | ↗ |
| Sóleyjarhlíð 3 | 03.04.2025 | 99 m² | 1994 | 79,7 m.kr. | 805.051 | 815.382 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 19.03.2025 | 106,2 m² | 1994 | 76,5 m.kr. | 720.339 | 728.248 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 26.02.2025 | 80 m² | 1999 | 70 m.kr. | 875.000 | 898.583 | ↗ |
| Klukkuberg 25 | 12.12.2024 | 107 m² | 1991 | 69 m.kr. | 644.860 | 664.092 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.