Hlíðarvegur 24, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hlíðarvegur 24 er 113,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 105,3 m.kr. til 143,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 154,4 m² · byggt 1998 · 3 herb. · Fastanúmer F2232279
Allar sölur í húsinu (Hlíðarvegur 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 105,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 143,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarvegur 24 seldist síðast 9.4.2025 á 104 m.kr. (673.575 kr./m²); áður 2019 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2025 | 28.04.2025 | 104.000.000 kr. | 673.575 | 105,3 m.kr. | +1 % | 94,6 m.kr. | ↗ |
| 29.07.2019 | 13.08.2019 | 64.900.000 kr. | 420.337 | 117,1 m.kr. | +80 % | 57,9 m.kr. | ↗ |
| 26.11.2010 * | 03.12.2010 | 36.900.000 kr. | 238.990 | 135,8 m.kr. | +268 % | 31,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 907.577 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 691.595–1.013.135 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfhólsvegur 127 | 12.08.2026 | 162,3 m² | 1979 | 105,5 m.kr. | 650.031 | 648.857 | ↗ |
| Lundur 92 | 07.07.2026 | 151,9 m² | 2011 | 150,5 m.kr. | 990.783 | 993.480 | ↗ |
| Lundur 3 | 02.06.2026 | 159,5 m² | 2008 | 187 m.kr. | 1.172.414 | 1.161.899 | ↗ |
| Skálaheiði 9 | 26.02.2026 | 144,2 m² | 2000 | 101,9 m.kr. | 706.657 | 704.744 | ↗ |
| Lundur 92 | 14.01.2026 | 149,7 m² | 2011 | 150,5 m.kr. | 1.005.344 | 1.009.914 | ↗ |
| Lundur 7 | 13.10.2025 | 185,1 m² | 2018 | 245 m.kr. | 1.323.609 | 1.333.262 | ↗ |
| Lundur 1 | 26.09.2025 | 159,3 m² | 2007 | 174 m.kr. | 1.092.279 | 1.105.282 | ↗ |
| Álfatún 15 | 24.09.2025 | 132,5 m² | 1982 | 96,3 m.kr. | 726.792 | 735.444 | ↗ |
| Álfatún 12 | 05.09.2025 | 135,6 m² | 1984 | 95,9 m.kr. | 707.227 | 715.646 | ↗ |
| Lundur 4 | 06.08.2025 | 153,4 m² | 2014 | 159 m.kr. | 1.036.506 | 1.045.017 | ↗ |
| Lundur 5 | 04.07.2025 | 131,9 m² | 2016 | 128,5 m.kr. | 974.223 | 985.821 | ↗ |
| Hlaðbrekka 1 | 06.06.2025 | 130,1 m² | 1994 | 84,9 m.kr. | 652.575 | 662.771 | ↗ |
| Álfhólsvegur 22A | 05.06.2025 | 180 m² | 2014 | 124,9 m.kr. | 693.889 | 704.731 | ↗ |
| Lundur 2 | 28.04.2025 | 161,2 m² | 2013 | 147,5 m.kr. | 915.012 | 926.754 | ↗ |
| Lundur 3 | 20.03.2025 | 159,5 m² | 2008 | 200 m.kr. | 1.253.918 | 1.267.685 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Laufbrekka 26 | 27.02.2025 | 181,6 m² | 1985 | 122,2 m.kr. | 672.907 | 691.043 | ↗ |
| Álfatún 15 | 21.02.2025 | 132,5 m² | 1982 | 84 m.kr. | 633.962 | 651.048 | ↗ |
| Lundur 25 | 13.12.2024 | 155,5 m² | 2016 | 154 m.kr. | 990.354 | 1.019.889 | ↗ |
| Álfatún 23 | 12.12.2024 | 125,6 m² | 1983 | 86 m.kr. | 684.713 | 705.133 | ↗ |
| Lundur 5 | 29.11.2024 | 142,2 m² | 2016 | 128 m.kr. | 900.141 | 929.585 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.