Lundur 2, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lundur 2 er 154 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 150,4 m.kr. til 165 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 161,2 m² · byggt 2013 · 4 herb. · Fastanúmer F2329345
Allar sölur í húsinu (Lundur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 151,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 150,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 165 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 154 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lundur 2 seldist síðast 28.4.2025 á 147,5 m.kr. (915.012 kr./m²); áður 2020 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.04.2025 | 08.05.2025 | 147.500.000 kr. | 915.012 | 151,4 m.kr. | +3 % | 131 m.kr. | ↗ |
| 07.09.2020 | 26.09.2020 | 85.500.000 kr. | 530.397 | 140,6 m.kr. | +64 % | 83,9 m.kr. | ↗ |
| 10.02.2015 * | 16.03.2015 | 60.000.000 kr. | 375.000 | 164,3 m.kr. | +174 % | 52,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 990.783 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 803.399–1.132.347 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lundur 92 | 07.07.2026 | 151,9 m² | 2011 | 150,5 m.kr. | 990.783 | 1.006.966 | ↗ |
| Hávegur 4 | 03.06.2026 | 190,8 m² | 2025 | 236,5 m.kr. | 1.239.518 | 1.245.076 | ↗ |
| Lundur 3 | 02.06.2026 | 159,5 m² | 2008 | 187 m.kr. | 1.172.414 | 1.177.671 | ↗ |
| Skálaheiði 9 | 26.02.2026 | 144,2 m² | 2000 | 101,9 m.kr. | 706.657 | 714.310 | ↗ |
| Lundur 92 | 14.01.2026 | 149,7 m² | 2011 | 150,5 m.kr. | 1.005.344 | 1.023.623 | ↗ |
| Lundur 7 | 13.10.2025 | 185,1 m² | 2018 | 245 m.kr. | 1.323.609 | 1.351.360 | ↗ |
| Lundur 1 | 26.09.2025 | 159,3 m² | 2007 | 174 m.kr. | 1.092.279 | 1.120.286 | ↗ |
| Lundur 4 | 06.08.2025 | 153,4 m² | 2014 | 159 m.kr. | 1.036.506 | 1.059.203 | ↗ |
| Lundur 5 | 04.07.2025 | 131,9 m² | 2016 | 128,5 m.kr. | 974.223 | 999.203 | ↗ |
| Hlaðbrekka 1 | 06.06.2025 | 130,1 m² | 1994 | 84,9 m.kr. | 652.575 | 671.768 | ↗ |
| Álfhólsvegur 22A | 05.06.2025 | 180 m² | 2014 | 124,9 m.kr. | 693.889 | 714.298 | ↗ |
| Hlíðarvegur 24 | 09.04.2025 | 154,4 m² | 1998 | 104 m.kr. | 673.575 | 691.479 | ↗ |
| Lundur 3 | 20.03.2025 | 159,5 m² | 2008 | 200 m.kr. | 1.253.918 | 1.284.893 | ↗ |
| Lundur 25 | 13.12.2024 | 155,5 m² | 2016 | 154 m.kr. | 990.354 | 1.033.734 | ↗ |
| Lundur 5 | 29.11.2024 | 142,2 m² | 2016 | 128 m.kr. | 900.141 | 942.204 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.