Bjarkarás 5, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Bjarkarás 5 er 110,7 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 109,7 m.kr. til 114 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 148,7 m² · byggt 2006 · 3 herb. · Fastanúmer F2284526
Allar sölur í húsinu (Bjarkarás 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 110 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 109,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 110,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjarkarás 5 seldist síðast 17.4.2026 á 109,5 m.kr. (736.382 kr./m²); áður 2017, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.04.2026 | 21.04.2026 | 109.500.000 kr. | 736.382 | 110 m.kr. | +0 % | 112,6 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2017 | 09.10.2017 | 68.700.000 kr. | 462.004 | 134,2 m.kr. | +95 % | 49,9 m.kr. | ↗ |
| 29.01.2013 * | 31.01.2013 | 41.000.000 kr. | 275.723 | 132,9 m.kr. | +224 % | 35,5 m.kr. | |
| 08.10.2007 | 18.10.2007 | 42.500.000 kr. | 285.810 | 139,4 m.kr. | +228 % | 32,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Ásunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 722.591 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 706.640–754.067 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjarkarás 3A | 06.07.2026 | 145 m² | 2006 | 51 m.kr. | 351.724 | 357.469 | ↗ |
| Bjarkarás 29 | 27.04.2026 | 139,7 m² | 2006 | 130 m.kr. | 930.565 | 934.738 | ↗ |
| Bjarkarás 3A | 22.04.2026 | 120,4 m² | 2006 | 90 m.kr. | 747.508 | 750.860 | ↗ |
| Asparás 3 | 21.10.2025 | 129,1 m² | 2000 | 93,1 m.kr. | 721.146 | 736.266 | ↗ |
| Bjarkarás 3A | 17.10.2025 | 120,4 m² | 2006 | 87 m.kr. | 722.591 | 737.741 | ↗ |
| Arnarás 3 | 16.05.2025 | 132,2 m² | 2000 | 91,5 m.kr. | 692.133 | 710.531 | ↗ |
| Bjarkarás 13 | 31.10.2024 | 134,1 m² | 2006 | 102 m.kr. | 760.626 | 798.408 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.