Súluhöfði 25, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Súluhöfði 25 er 172 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 152,6 m.kr. til 214,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 262,4 m² · byggt 2000 · 4 herb. · Fastanúmer F2248476
Allar sölur í húsinu (Súluhöfði 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt16,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 152,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 156,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 214,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 172 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Súluhöfði 25 seldist síðast 1.4.2025 á 143 m.kr. (544.970 kr./m²); áður 2022 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2025 * | 08.04.2025 | 143.000.000 kr. | 544.970 | 148 m.kr. | +4 % | 128,2 m.kr. | ↗ |
| 01.07.2022 * | 05.09.2022 | 24.000.000 kr. | 91.463 | 29,3 m.kr. | +22 % | 88,6 m.kr. | ↗ |
| 06.07.2010 | 09.07.2010 | 41.500.000 kr. | 159.554 | 152,6 m.kr. | +268 % | 44,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 811.298 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.576–829.327 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þrastarhöfði 28 | 28.07.2026 | 249,6 m² | 2006 | 202,5 m.kr. | 811.298 | 816.275 | ↗ |
| Þrastarhöfði 40 | 11.12.2025 | 237,6 m² | 2006 | 180 m.kr. | 757.576 | 765.579 | ↗ |
| Þrastarhöfði 37 | 15.11.2025 | 297 m² | 2009 | 260 m.kr. | 875.421 | 881.564 | ↗ |
| Skálahlíð 28 | 14.11.2025 | 233,9 m² | 2020 | 172,9 m.kr. | 739.205 | 744.392 | ↗ |
| Þrastarhöfði 16 | 01.09.2025 | 249,6 m² | 2006 | 207 m.kr. | 829.327 | 856.176 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →