Skólavörðustígur 8, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skólavörðustígur 8 er 111,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 88,6 m.kr. til 118,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 104,6 m² · byggt 1987 · Fastanúmer F2250626
Allar sölur í húsinu (Skólavörðustígur 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 118,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólavörðustígur 8 seldist síðast 19.8.2025 á 115 m.kr. (1.099.426 kr./m²); áður 2006 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2025 | 25.08.2025 | 115.000.000 kr. | 1.099.426 | 118,5 m.kr. | +3 % | 80,7 m.kr. | ↗ |
| 22.12.2006 * | 28.12.2006 | 40.000.000 kr. | 382.409 | 147,8 m.kr. | +270 % | 13,3 m.kr. | |
| 30.06.2006 | 04.07.2006 | 36.000.000 kr. | 344.168 | 133,6 m.kr. | +271 % | 13,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).